為因應新冠肺炎大流行對經濟造成的影響，拜登政府一系列的振興補貼與維持低利率政策，促使民眾購房與裝潢需求上升。新冠肺炎大流行後，各州下令封鎖人們長時間待在家中，人們發現提升居家生活體驗的重要性。很多原本居住在人口密度高的市中心，考慮搬到郊區換取更大的生活空間。根據 NAR 最新數據，美國的待售房屋數量創歷史新低，這是因為新冠肺炎所導致木材和人力的短缺，導致房屋開工建造減緩。 去年受到疫情的影響，美國各行各業受到不小的衝…

越來越多人希望在工作之餘能夠打造被動收入，而在投資理財圈常見的方式除了債券、股票之外，資產型被動收入最受歡迎的就是房地產投資。本期休斯頓華人經紀Josie就來和大家分享投資美國房地產的基本觀念，希望能夠讓大家更了解不同投資方式的優點、缺點與風險。 釐清購房動機 當您手中有一筆資金，並且考慮購買房地產。先別急著找經紀人看房。首先應該先釐清購房的動機是什麼？自住房與投資房需要考量的方向不同，如果購屋是打算自住，那就優先考…

我們曾在討論過投資房地產的選屋關鍵，首要了解治安、房產附近人口組成、交通與學區。以及生活機能是否完善，可以在步行距離解決日常需求，並考慮未來的升值潛力。很多朋友會問，在挑選房子時，應該盡量避免選到什麼樣的房子？本期休斯頓華人房地產經紀Josie，整理出6個多數買家顧慮較多的地段雷區。 雷區1.大馬路、高速公路、鐵路附近 通常房產位於在大馬路或高速公路附近的居民，會有的困擾就是相對吵鬧，每天晚上車水馬龍，有時還有跑車呼…

受到Covids疫情影響，美國經濟不景氣但房地產市場卻相當火熱, 房屋價格不斷上揚。其中獨立房屋的價格讓大多數人,特別是首購族望房興歎。考慮到房屋性價比許多購房者把目光集中到一些價格相對較低, 交通便利的Condo。本期休斯頓華人經紀Josie來和大家分析的購買Condo的利弊。 我們曾在《想在休斯頓買房！華人經紀分享不可錯過的房地產四個入門觀念》中介紹過Apartment和Condo的區別： Apartment 出…

最近很多年輕人因為政府紓困政策和整體景氣逐漸復甦，都起心動念開始四處看屋，想要建立未來的美好家園。一般來說，我們稱首次購買第一套房的年輕人為首購族，通常首購族買房目的是為了自住用途。但因為缺乏經驗，對於購屋條件不明確、房子想一次買到位導致延長看屋週期。而美國購屋流程複雜，首購族往往在不熟悉購房流程情況下，買屋時遭遇到不好經驗。 本期休斯頓華人房地產經紀，特別整理了年輕人購屋最常犯錯誤並提出解決方案，提供想購屋的首購族…

早期房地產市場尚未發展成熟，房產交易時常會有糾紛，當時人們經由不動產轉讓中介人負責調查產權狀況，讓買主安心置產。但是調查結果沒有保險保障，萬一調查有誤買主仍需承擔損失。本期休斯頓聯禾地產的華人經紀Josie來介紹產權公司的重要性與四大服務，涵蓋驗證產權合法性、產權保險、第三方託管及過戶協調與產權登記。 產權指的是擁有房子、土地的使用權，美國的房產土地是私有制，土地所有權分為地下權、地面權和地上空間權，這三部分權益可以…

身為服務過許多華裔的休斯頓房地產經紀人，經常會被問到許多投資房地產的相關問題。比如說掛牌價可以殺價嗎？或是休斯頓房價便宜怎麼買更划算？本期整理休斯頓買房常見的5個問題，一次破解對於休斯頓房產常見的迷思。 迷思1: 買房List Price 是否一定要殺價？ 我們曾在《美國購房，為什麼你需要找個經紀人？》這篇文章介紹過，美國的房價公開透明，將所有房源整合在共享系統MLS (Multiple Listing Servic…

我們曾在《投資休斯頓房地產3大祕訣，教你怎樣選對房》介紹過華人赴美投資房地產，首要考量房產位置、治安、人口組成，如果家中有小孩考量上學，學區房也是重要考量因素。當這些買房因素都決定好後，接下來就要思考房型問題。你了解美國的房地產都有哪些種類嗎？休斯頓華人經紀帶你認識Apartment, Condo,Townhouse和Single Family House。 觀念1: 公寓按照產權可以劃分Apartment和 Con…

在美國房地產業是眾多產業的火車頭，房地產景氣的好壞會連帶影響其他產業，當房地產景氣好的時候可以帶動建材、鋼鐵等產業，進而影響整個總體經濟的發展。 想要了解美國房市狀況，就讓休斯頓華人經紀Josie帶您認識房屋銷售、房貸利率、市場房屋庫存房屋售價中位數價格、房屋開工率等關鍵指標。 1.房屋銷售(Property Sale) 房屋銷售指標可以直觀的了解到房地產市場景氣。房屋銷售又可分為成屋銷售(Existing Home…