休斯顿华人房地产经纪告诉你白蚁检查涵盖内容有哪些
許多華人對於白蟻問題比較少關注，因為台灣、香港、中國地區的的房屋建築結構多為鋼筋水泥。除非家裡的裝潢是選擇大量的木質材料如木地板、木櫃子，才會特別留意白蟻驅蟲等資訊。由於地理氣候環境，美國大部分的住宅多為木質結構，而白蟻就是啃食木材、紙張維生。 美國白蟻問題十分常見，因白蟻造成的房屋毀損一年至少有60萬套，維修費用也不便宜。通常白蟻會侵蝕木地板、閣樓、地下室或是有堆放木柴的地方。白蟻隱患一直是住在美國的朋友們備受關注…
华人经纪告诉你，在美国投资房地产，可以退还诚意金吗？
聰明掌握4個時機保住誠意金 我們在《在美國投資房地產，你了解誠意金是什麼嗎？》提到過看中心儀的房屋，要給賣家出價合約書，同時需要付上誠意金報價。一旦賣方同意簽約，需繳納誠意金到託管帳戶。如果房屋交易順利，誠意金會成為買方支付房款的一部分。舉例來說，如果您的首付和其他費用加起來一共要付60,000美元，但是您轉入2,000美元的誠意金存入託管帳戶，那麼只需要再支付剩餘的58,000美元。很多投資人擔心，如果房產交易出問…
在美国投资房地产，你了解诚意金是什么吗？
休斯頓房地產經紀帶你認識美國誠意金制度與託管帳戶 誠意金是什麼，交多少合適？這一期我們帶大家認識美國誠意金制度與託管帳戶。美國購房流程複雜，買方需在出價合約書附上誠意金報價證明自己的購房態度。一旦賣方同意簽約，需繳納誠意金到託管帳戶。從簽訂合約到房產完成過戶手續。這個過程中可能因為買方、賣方或是貸款機構任一方出現問題影響交易進行，我們需要第三方託管機構的中立帳戶保管交易資金。 在《美國買房貸款攻略》文章中我們提過看房…
美国买房贷款攻略
用工作簽證貸款買房，信用評分、貸款種類和貸款預批准信 華人投資美國房地產，現金充裕者能夠一次付清，但有不少人也會選擇貸款買房。貸款買房好處是可以享受貸款利息抵稅政策，還能避免手頭的流動資金不足,今天整理了在美國申請房貸最常見的疑問。 1. 在美國持工作簽證可以申請房屋貸款嗎？ 在美國持有H1B合法工作簽證，您也有資格和美國公民或永居居民一樣，向銀行申請低利率、低首付的FHA貸款，由於FHA貸款頭期款只需準備3.5%-…
美国购房，为什么你需要找个经纪人？
越來越多海外人士選擇在美國購房置產。然而，在買房過程中，牽涉的不只是房屋價格的談判，還涉及稅法、貸款、保險、房屋檢查費用等等。 這些都需要房地產經紀人的專業知識與經驗，扮演買賣雙方溝通橋梁，協助我們在複雜的交易過程中處理細節性問題。 下面就來分享專業的房產經紀人能帶來的三大優勢。 1. 提供有價值的房產訊息 在香港、台灣及中國等地，各家房屋仲介掌握一小部分的房源。有意願購房者經常需要跑遍市面上所有的房仲公司，才能大致…
房屋买卖前的验房大小事
房屋買賣可能是我們一生中最大的一筆投資，為了盡量避免風險和麻煩，房屋的檢查是一個必要的程序，投資者又能如何透過其中的細節與步驟，獲得更高的收益及保障？ 視驗房為投資步驟之一，有百利無一害 不論出售還是購買房子，在進入合約階段後進行一次驗房（home inspection）是非常重要的。 仔細檢查房屋能幫助投資者確定是否需要進行大規模的建築物維修，或適當的維護。在檢驗過程中，屋主及買家可以得知有關房子的具體信息，更能發…
深度解析为何公寓社区需要HOA
房主向HOA繳付管理費用，一來節省自行管理時間，二來賦予房產保值功能，但為什麼還是有人視之為無用？我們又該保持什麼心態面對HOA？ 住戶皆有義務參與HOA社區管理 HOA（Homeowner’s Association）意指公寓管理委員會，是由業主們組成的組織，而目前condo與townhouse是較常見需要繳納 HOA費用的房屋種類。 一般來說，HOA主要透過制定條例為社區提供不同服務，包括公共設施管理、日常環境與…
美國房產定價 如何衡量創造多贏
買賣房子一般牽扯到買賣雙方和經紀人，當中每個人都有各自的立場，到底應該如何平衡各方利益，達到多贏局面？ 掛牌考量多，價格隨因素波動 定價（pricing）是一門很大的學問，每個數字背後，隱藏著不同層次考量的因素。普遍來說，賣家的定價需考慮房子狀況、市場價位、經紀人回扣、及自身期望值等。 有別於西方習慣，華人通常把價錢放在首位，並用自己的標準快速篩選。其實未考量價錢以外的因素就定論，這樣的行為其實是不聰明的，如果雙方意…
掌握房屋贷款，聪明在美国投资购房
申請房屋貸款幾乎是每個投資者在買房過程的必經之路，其實房貸並不是一個簡單數字，其中包含大大小小的細節，你有瞭解多少？ 善用貸款買房，購入房子不用追 許多人都會認為辦理房貸的原因是經濟能力不足，但也有不少投資者利用貸款工具，省掉如利息、時間、通貨膨脹等的投資成本，透過杠杆操作（leverage）或按揭，算出適當的比重，賺取最大的利益。 自住的買家也同樣能利用房屋貸款，節省儲蓄的時間，及時購買心儀的房子。大部分人手持的流…
美国置产，你应该了解这些养房成本
美国置产，你应该了解这些养房成本
美國地大物博，人口密度不高，與亞州國家相比房價便宜。良好的教育資源與生活環境，深深吸引著海外華人赴美置產。 但您知道嗎？在美國置產，除了房價之外，還有房屋持有成本。其實很多投資人不知道購買房屋交易完成，後續每年還有房子維護的費用，這些養房成本值得我們納入預算規劃，評估自身承擔能力。 今天就來介紹常見需要繳納的基本費用，包含房地產稅、社區管理費、房屋保險費等等。 1. 房地產稅 (Property Tax or Rea…