休斯頓投資指南: 盤點2021休斯頓五大熱門生活圈
美國傳統的都市規劃屬於住商分離，普遍城市商業區，在下班過後夜晚街道就空無一人。住宅社區附近很少商家，前往超市或餐廳都有段距離，想去逛街吃飯需要以車代步。不過傳統住商分離漸漸無法滿足現代社會年輕人和老年族的需求。時尚生活圈指的就是提供消費者綜合性的購物體驗的商圈，除了零售商店之外，還結合了餐飲、電影院、公寓、醫療服務等等。本期文章帶你認識休斯頓熱門的時尚生活圈。 休斯頓時尚生活圈，步行距離滿足日常需求 時尚生活圈提供便…
没有产权调查怎么安心购买美国房地产，休斯顿华人经纪告诉你产权公司用途是什么
早期房地產市場尚未發展成熟，房產交易時常會有糾紛，當時人們經由不動產轉讓中介人負責調查產權狀況，讓買主安心置產。但是調查結果沒有保險保障，萬一調查有誤買主仍需承擔損失。本期休斯頓聯禾地產的華人經紀Josie來介紹產權公司的重要性與四大服務，涵蓋驗證產權合法性、產權保險、第三方託管及過戶協調與產權登記。 產權指的是擁有房子、土地的使用權，美國的房產土地是私有制，土地所有權分為地下權、地面權和地上空間權，這三部分權益可以…
华人房产经纪带你破解5个在休斯顿买房常见迷思
身為服務過許多華裔的休斯頓房地產經紀人，經常會被問到許多投資房地產的相關問題。比如說掛牌價可以殺價嗎？或是休斯頓房價便宜怎麼買更划算？本期整理休斯頓買房常見的5個問題，一次破解對於休斯頓房產常見的迷思。 迷思1: 買房List Price 是否一定要殺價？ 我們曾在《美國購房，為什麼你需要找個經紀人？》這篇文章介紹過，美國的房價公開透明，將所有房源整合在共享系統MLS (Multiple Listing Servic…
想在休斯顿买房！华人经纪分享不可错过的房地产四个入门观念
我們曾在《投資休斯頓房地產3大祕訣，教你怎樣選對房》介紹過華人赴美投資房地產，首要考量房產位置、治安、人口組成，如果家中有小孩考量上學，學區房也是重要考量因素。當這些買房因素都決定好後，接下來就要思考房型問題。你了解美國的房地產都有哪些種類嗎？休斯頓華人經紀帶你認識Apartment, Condo,Townhouse和Single Family House。 觀念1: 公寓按照產權可以劃分Apartment和 Con…
如何判断美国房市景气？休斯顿华人房地产经纪带你读懂5大关键指标
在美國房地產業是眾多產業的火車頭，房地產景氣的好壞會連帶影響其他產業，當房地產景氣好的時候可以帶動建材、鋼鐵等產業，進而影響整個總體經濟的發展。 想要了解美國房市狀況，就讓休斯頓華人經紀Josie帶您認識房屋銷售、房貸利率、市場房屋庫存房屋售價中位數價格、房屋開工率等關鍵指標。 1.房屋銷售(Property Sale) 房屋銷售指標可以直觀的了解到房地產市場景氣。房屋銷售又可分為成屋銷售(Existing Home…
休斯顿华人房地产经纪告诉你白蚁检查涵盖内容有哪些
許多華人對於白蟻問題比較少關注，因為台灣、香港、中國地區的的房屋建築結構多為鋼筋水泥。除非家裡的裝潢是選擇大量的木質材料如木地板、木櫃子，才會特別留意白蟻驅蟲等資訊。由於地理氣候環境，美國大部分的住宅多為木質結構，而白蟻就是啃食木材、紙張維生。 美國白蟻問題十分常見，因白蟻造成的房屋毀損一年至少有60萬套，維修費用也不便宜。通常白蟻會侵蝕木地板、閣樓、地下室或是有堆放木柴的地方。白蟻隱患一直是住在美國的朋友們備受關注…
华人经纪告诉你，在美国投资房地产，可以退还诚意金吗？
聰明掌握4個時機保住誠意金 我們在《在美國投資房地產，你了解誠意金是什麼嗎？》提到過看中心儀的房屋，要給賣家出價合約書，同時需要付上誠意金報價。一旦賣方同意簽約，需繳納誠意金到託管帳戶。如果房屋交易順利，誠意金會成為買方支付房款的一部分。舉例來說，如果您的首付和其他費用加起來一共要付60,000美元，但是您轉入2,000美元的誠意金存入託管帳戶，那麼只需要再支付剩餘的58,000美元。很多投資人擔心，如果房產交易出問…
华人疯狂移居休斯顿的原因是什么？你认识休斯顿吗？
一次看完休斯頓生活攻略，帶你看休斯頓華人生活圈的成長潛能 德州休斯頓是全美經濟人口展最快速的都會區。這期我們將帶你認識休斯頓陸路交通，介紹知名地標休斯頓城市紀念公園和全球最大的德州醫學中心。西休斯頓購物商場林立、中國城與凱蒂亞洲城華人餐館都能滿足物質需求。新華人生活圈凱蒂亞洲城亞裔人口高速成長，位於際 I-10 和99號公路便利出行休斯頓各區，鄰近能源走廊經濟蓬勃發展。 德州第一大城休斯頓，是全美發展最快速的城市。2…
投資休斯頓房地產3大祕訣，教你怎樣選對房
一次掌握購房要點，前進美國休斯頓插旗買好屋 在美國買房首要了解郵編（zip code）掌握房地產附近人口組成、犯罪率或是學區。設籍在德州的居民，免徵個人州稅，只要申報收入繳納聯邦稅。2020年德州地區最佳學區前25排名，休斯頓有四個學區上榜，凱蒂獨立學區（Katy ISD）在休斯頓排名第一。本期文章帶你從治安、州稅和學區的角度來解析休斯頓購房要點，您可根據自身需求選擇居住地區。 在《華人瘋狂移居休斯頓的原因是什麼？你…
在美国投资房地产，你了解诚意金是什么吗？
休斯頓房地產經紀帶你認識美國誠意金制度與託管帳戶 誠意金是什麼，交多少合適？這一期我們帶大家認識美國誠意金制度與託管帳戶。美國購房流程複雜，買方需在出價合約書附上誠意金報價證明自己的購房態度。一旦賣方同意簽約，需繳納誠意金到託管帳戶。從簽訂合約到房產完成過戶手續。這個過程中可能因為買方、賣方或是貸款機構任一方出現問題影響交易進行，我們需要第三方託管機構的中立帳戶保管交易資金。 在《美國買房貸款攻略》文章中我們提過看房…