想投资地产前，要如何看懂市场行情？
現今的房地產行業由源源不絕的房屋供應及需求支撐著整個龐大的市場，從大大小小的，到買賣或出租的，面對不同房市情況，投資者又能如何掌握良機，看準入手，賺取高利潤呢？ 四大因素，影響房產市場方向 過往的市場動盪，大半都因房屋交易活動減少而導致的，而通常伴隨著四個主要因素。 市場需求 : 即經濟學中供給與需求的基本概念，若無足夠的人口，何來大量房屋的需要？只有在兩者達到相互補足，市場才會活躍。價格漲幅 :太高太低都會影響成交…
美國房產定價 如何衡量創造多贏
買賣房子一般牽扯到買賣雙方和經紀人，當中每個人都有各自的立場，到底應該如何平衡各方利益，達到多贏局面？ 掛牌考量多，價格隨因素波動 定價（pricing）是一門很大的學問，每個數字背後，隱藏著不同層次考量的因素。普遍來說，賣家的定價需考慮房子狀況、市場價位、經紀人回扣、及自身期望值等。 有別於西方習慣，華人通常把價錢放在首位，並用自己的標準快速篩選。其實未考量價錢以外的因素就定論，這樣的行為其實是不聰明的，如果雙方意…
投资房地产，资本增值与收租投报率哪个比较重要？
投資股票市場看不懂線圖，不了解公司運作，或許投資房地產會是你的選擇之一，這期我們將帶你一起學習投資房產的幾個重要觀念，讓你也可以自己動手計算這筆投資是賺是賠！ 進行海外房產投資時，投資者往往看重兩點 — 「資本增值」及「租金收益」，既有強勁資本增長又有高租金回報的房子，自然是投資者的最愛。 然而通常情況下，投資者需要在這兩者之間做出抉擇，那麼到底是該優先考慮資本增值還是租金回報呢？ 進入討論之前，你可需要對這兩個名詞…
掌握房屋贷款，聪明在美国投资购房
申請房屋貸款幾乎是每個投資者在買房過程的必經之路，其實房貸並不是一個簡單數字，其中包含大大小小的細節，你有瞭解多少？ 善用貸款買房，購入房子不用追 許多人都會認為辦理房貸的原因是經濟能力不足，但也有不少投資者利用貸款工具，省掉如利息、時間、通貨膨脹等的投資成本，透過杠杆操作（leverage）或按揭，算出適當的比重，賺取最大的利益。 自住的買家也同樣能利用房屋貸款，節省儲蓄的時間，及時購買心儀的房子。大部分人手持的流…
德州知多少，抓住移居潮提前布局抢先机
德州經濟發展是以石油和能源為導向，近年德州趨向產業多元化發展，包含航太、IT科技、醫療等產業。 德州政府積極推行地方優惠政策以及沒有州稅的優勢，吸引了許多外資進駐。 美國《財星》雜誌公布的500大企業中，就有52家公司進榜，僅次於加州的53家。根據《Seattle Times》的分析，加州與德州是美國人口最多的州，但加州近年人口搬遷出去的相當的多，過去十年加州遷徙到德州的人比德州移民加州的人多出 30 萬。而近期，軟…
美国置产，你应该了解这些养房成本
美国置产，你应该了解这些养房成本
美國地大物博，人口密度不高，與亞州國家相比房價便宜。良好的教育資源與生活環境，深深吸引著海外華人赴美置產。 但您知道嗎？在美國置產，除了房價之外，還有房屋持有成本。其實很多投資人不知道購買房屋交易完成，後續每年還有房子維護的費用，這些養房成本值得我們納入預算規劃，評估自身承擔能力。 今天就來介紹常見需要繳納的基本費用，包含房地產稅、社區管理費、房屋保險費等等。 1. 房地產稅 (Property Tax or Rea…
美国买房怎么选？超实用的选屋关键在这
近年來美國房地產投資蔚為風潮，不僅可以渡假自住，也能出租作為投資收益來源。 俗話說的好「外行人看熱鬧，內行人看門道！」 若只把外觀裝修和地段作為買房指標，可能誤踩買房雷區。當手中有一筆買房預算，卻遲遲不知怎麼下手？不妨從以下幾點選屋關鍵考量。 1. 位置 購房首要做的決定之一，決定住在城市還是郊區？ 城市 城市繁華交通便利，許多重要的政府機關、博物館、美術館及辦公樓集中於此。「時間就是金錢」，對於上班族來說，居住在市…
投资美国房地产 德州最具发展潜力
赴美投資房地產，首要決定投資地點。大家最先想到的可能是紐約、舊金山、洛杉磯、西雅圖等耳熟能詳的城市。不過紐約房價昂貴，可能一套房屋售價就超過100萬美元，對於投資人來說頭期款負擔就不小！除了矽谷、紐約這些知名城市之外，還有哪些有潛力的新興城市值得我們投資呢？ 根據全美房地產經紀人協會（NAR）的數據顯示，去年海外投資者在美國置產總金額高達1530億美元，來自中國投資金額高居第一位。而這些購買的房地產有一半是在德州、佛…
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