許多華人對於白蟻問題比較少關注，因為台灣、香港、中國地區的的房屋建築結構多為鋼筋水泥。除非家裡的裝潢是選擇大量的木質材料如木地板、木櫃子，才會特別留意白蟻驅蟲等資訊。由於地理氣候環境，美國大部分的住宅多為木質結構，而白蟻就是啃食木材、紙張維生。

美國白蟻問題十分常見，因白蟻造成的房屋毀損一年至少有60萬套，維修費用也不便宜。通常白蟻會侵蝕木地板、閣樓、地下室或是有堆放木柴的地方。白蟻隱患一直是住在美國的朋友們備受關注的議題。今天華人房地產經紀Josie就來和大家介紹白蟻檢查涵蓋內容有哪些？面對不同種類的白蟻侵害，應對處理的方式，以及如何預防白蟻住到家中。

白蟻檢查(Termite Inspection)

我們曾介紹過房屋檢查是房屋買賣合約不可缺少的附加條款之一，通常由買家出錢聘僱專業的第三方驗屋師，將房產裡裡外外檢查一遍。一般是買賣雙方在簽完合約後有7–10天的時間進行房屋檢查。除了我們先前在《房屋買賣前的驗房大小事》中介紹常見的檢查項目如屋頂、門窗、地基、排水之外，白蟻檢查通常也是報價合同的附加條款之一。這是因為美國住宅的主要建材是木頭，而白蟻是損壞木質結構的害蟲。一旦房子被白蟻入侵，嚴重的話清除白蟻也要花費幾千美金。通常白蟻問題不在房屋保險賠償範圍內，所以如果想要貸款買房，很多銀行都會要求房子做白蟻檢查，像是獨棟屋、連排屋以及公寓三樓以下都必須檢查。

白蟻檢查公司會把檢查結果撰寫成報告和帳單寄到買賣雙方找的第三方託管機構。若是檢查發現房子遭受白蟻損害，檢查公司會在報告中註明處理的費用。買主可以請房地產經紀人出面讓賣家處理白蟻和木頭腐朽的問題，若賣家不想維修則考慮降價補償。

大家了解白蟻檢查的重要性後，接著華人房地產經紀Josie想帶大家認識白蟻檢查都涵蓋那些內容，及相對應的處理方式。

地下白蟻（Subterranean Termite）

地下白蟻是美國常見的白蟻類型，在德州地下白蟻主要分為兩種，一種是分佈在美國各州的本土地下白蟻，另一種則是外來種台灣白蟻，推測可能是早期和載運木頭的船隻從台灣和中國漂洋過海而來。地下白蟻喜歡生活在潮濕土壤中，一般的入侵方式是從受潮的地基裂縫或是從地基底下沿著水管往上入侵。工蟻會沿著行徑路線，用泥土修築路徑來跨越其他建材，通過泥土路徑到達上方的木頭並一點一點的侵蝕途經的木頭。如果在牆角或是地基觀察到有線狀泥土路徑，就要留意是白蟻問題。他們的活動區域通常在地下室、地基、牆角和樓梯間，可以很容易的發現地下白蟻的行蹤。

白蟻檢查公司通常也會由清除白蟻的服務。對於地下白蟻，公司會派工人事先到地下觀察白蟻的數量和地基情況，制定清除白蟻的方案。比如在地下白蟻行徑之處噴灑化學藥劑，沿著房屋灌入藥劑到地下，或在水泥地上鑽洞往土裡灌藥水殺蟻。

乾木白蟻 (Drywood Termite)

乾木白蟻的特性是不依賴水或土壤，它們可以從木頭中獲取少量水分，生存在木頭當中較難被發現。比如木地板、 屋簷、木質家具等等。白蟻的繁殖季節在春夏之際，如果房子是在這個時期建造，很可能蟲卵早就存在於木板中。所以白蟻不是只出現在老房子，新屋也可能會有白蟻問題不能掉以輕心。

由於乾木白蟻是用飛行的方式入侵，但凡房屋外觀出現一絲縫隙，都可能是它們入侵的突破口。在白蟻檢查中，如果在窗戶或是門框發現白蟻翅膀，或一小堆像沙子般的白色或褐色顆粒，這是干木白蟻的排泄物。通常該區域已經淪為白蟻的聚集地。

處理乾木方法，局部驅除替換掉白蟻腐蝕的木頭，如果房屋出現多處腐蝕情況較嚴重的話，唯一的方法是把房子罩起來放毒氣燻蒸。

木材腐朽和黴菌(Dry Rot and fungus)

很多人以為白蟻檢查只針對白蟻侵害問題，其實白蟻檢查內容還包含家中木頭建材的檢測。木質建材長期受潮再曬乾，容易出現脆化腐朽的情形，腐朽位置經常出現在房子的外牆、窗框等地方。一般來說白蟻檢查員會拿一根棍子戳木頭建材，若是輕易就戳穿，就說明木質材料已經脆化腐朽。若是木質材料出現發黑、霉斑等情形，代表這棟屋子處於長期受潮。木頭腐朽與受潮兩種情形經常同時發生，處理方法就是把發黑、長霉斑的木頭換掉再重新刷漆。值得注意的是替換木材可能牽動四周木板拆除與安裝，人工成本不比清除白蟻便宜。所以面對木頭外牆的屋子，最好的保養方法就是定期刷保護漆。

身為休斯頓地產經紀多年的經驗，Josie想告訴大家不要輕忽白蟻和木材腐朽的問題。尤其休斯頓屬於美國南部氣候較濕熱，白蟻在春季可能大量繁殖，一旦發現有白蟻蹤跡要盡快聯繫白蟻公司處理。曾有客戶對院子圍牆的白蟻問題不以為意，經年累月下來圍欄內部的木頭都被蛀的精光。這時想處理只能採用較昂貴的燻蒸方式放毒氣將房子罩住處理。

掌握以下三點有效預防白蟻

1.阻斷白蟻入侵房子的入口

地基距離地面至少4至6英吋以上，這個範圍很可能是地下白蟻的棲息地。定期檢查地下或地基外牆是否有開裂情形，有的話要盡快處理以免讓白蟻有機可趁。

2.保持屋子乾燥

地下白蟻喜歡有水潮濕環境，但不喜歡陽光。所以預防地下白蟻的重點就是要保持週圍環境乾燥，並防止屋頂、廁所、廚房水管不要漏水。建議花草灌溉區與地基保持3呎以上的距離並減少房屋周遭木頭堆放。

3.建議每5–6年刷一次油漆

牆壁裂縫或屋簷空隙可能讓乾木白蟻有機可趁，最好的預防方法是把房屋中木頭材質都上油漆並填補房屋的縫隙，這個方法可以有效預防遭到白蟻入侵。

關於UMRE Group聯禾地產

UMRE Group聯禾地產是一家位在德州休斯頓的專業地產公司，帶領UMRE Group聯禾地產的Josie已在美國旅居超過28年，並目睹休斯頓的成長。UMRE Group聯禾地產目前在休斯頓唐人街和凱蒂亞洲城都有辦公室。我們致力於提供完整的房產服務，包含住家地產、物業管理、生意買賣、商業地產、商業項目開發以及地產投資。旗下有數十名專業的房產經紀，團隊熟悉休斯頓的房地產產業變動、了解房地產法規，多元的組成讓我們可以服務無論是說英語、中文、韓語還是越南語的客戶。與我們合作的客戶遍及全球，我們優良的信譽和完善的服務讓每個與我們合作的客戶都與聯禾地產保持長久的合作關係。