當小資族在美國畢業後開始工作，努力積累財富的同時，生活開支也必須謹慎計算。與其每月支付房租，不如考慮置業擁有自己的溫馨家園扎根美國。那麼，小資族在購房過程中該注意哪些事項呢？如何選擇適合的房產，以及準備多少頭期款呢？
本篇將由經驗豐富的華人經紀Josie詳細分享看房的技巧，以及如何成功獲得銀行貸款，助你一步步實現擁有第一間房子的夢想。
1. 房產增值潛力
美國房市近年火爆，特別是大都會區如紐約、洛杉磯和芝加哥等地，房價飆升增加了購屋負擔。因此，小資族在選房時需考慮可負擔的起的房價，並留意房產是否有增值潛力。Josie在德州休斯頓地區從事房產經紀，儘管這是美國的一線城市，但房價仍保持在較低水平，加州的房價中位數為德州的2.7倍。對小資族而言，除了支付頭期款外，未來每年的房屋開支也較為輕鬆。
2. 生活成本與稅務考量
在美國不同州的稅務和法規各有差異。休斯頓地區擁有完善的高速公路系統，為應對人口增長，交通規劃不斷升級，適合想在都會趨生活的小資族。而且德州不徵收州稅，居民無需支付個人所得稅。相較之下，紐約的州稅可能高達10%-12%，加州更高達13%。這也是許多人選擇遷居德州的重要原因之一。
3. 頭期款準備
Josie建議小資族準備至少20%的頭期款。若頭期款低於20%，房屋貸款利率將提高，意味著未來每月還款金額增加。另外，貸款機構可能要求購買房屋貸款保險，佔貸款金額0.5%-1.5%的費用。建議存夠20%的頭期款購房，能避免額外支付房貸保險費用。
4. 房屋貸款申請關鍵
小資族購房的關鍵在於順利獲得銀行貸款。通常銀行和貸款機構更傾向為具有穩定經濟基礎的申請人提供貸款。申請人需提供兩年的納稅證明、存款證明（銀行對帳單）和最近一個月的薪水證明以證明穩定收入。
信用分數是銀行、信用卡機構和貸款公司評估貸款人信用記錄、債務情況和還款能力的重要指標。申請貸款時，貸款機構會從三大信用機構（Experian、Equifax和TransUnion）取中間值評估。建議申請人可透過像chase.com等信用評估網站了解自己的信用分數。信用分數越高，貸款利率越低。例如，740分以上屬於優良信用，而650分以下則為較差信用，可能會被拒絕貸款。
對於剛來美國的留學生或新移民，缺乏信用記錄。建議申請押金信用卡建立信用紀錄，也可請有長期信用卡使用記錄的家人或朋友開具副卡協助累積信用分數。除了信用卡外，申請汽車貸款或學生貸款，並按時還款有助於積累信用分數。
