海外投資人赴美購房後，就需要計畫如何運用房地產賺取利潤並分擔房屋持有成本與房貸。部分投資人會將房產持有一段時間後，等待合適時機出售賺取價差，也有投資人會選擇長期出租房子賺取租金收益，而近年來隨著短租公寓興起越來越多房東加入Airbnb經營短租生意。
1.租屋市場需求強勁，投資長租 vs.短租利弊分析
疫情期間讓人們以不同的心態重新審視居家生活品質，許多人從物價昂貴、人口密度高的大都會區，搬遷至新興城市換取更舒適的生活空間。也因此推升了美國房價與通膨率。根據一項房地產諮詢調查顯示，在2022年7月全美有11%的潛在購屋者從買房轉為租屋，而在德州轉向租房的潛在買家比例為24%。對於投資人來說，究竟把投資物件用來做長租還是短租哪種方式更好呢？
當長租房東的好處是收益穩定且能夠明確預測每年的租金收益。然而，經營短租對房東來說，有更大的彈性和利潤空間。地理位置好或是生活機能佳的房源，能帶來相對較高的收益，通常獲利是長租租金的一倍到兩倍。不過短租模式也比較不穩定，需要投入心力維護並管理租客，減少空窗期情況。
休斯頓房地產資深經紀Josie想跟大家分享，以我們團隊協助房東代租代管公寓多年的經驗來說，短租公寓整體的耗損與折舊情況比長租公寓低，因為短租遊客入住週期相對較短，且在退租後定期有專人打掃與維護，反觀長租房東有時會面臨糟糕的租客長期拖欠房租，或是把屋子弄得亂七八糟，甚至有屋內設施被破壞的情況。收回屋子後還需投入可觀的維修費把房子整理乾淨，並重新添購家電才能再出租。
2.美國遠距辦公興起，短租市場逆勢成長
儘管新冠疫情爆發時美國各州實施封城衝擊旅遊與住宿產業，但隨著美國民眾疫苗接種率上升，疫情逐漸緩和，美國政府鬆綁居家令與社交距離的限制。跨洲商務出差與旅遊活動回溫。Airbnb執行長切斯基(Brian Chesky)表示，「傳統的商務旅行模式，不會再回到以前的樣子，這並不代表商務旅行已死，而是我們已經知道，很多工作是可透過遠距完成的。」
遠距辦公不論是時間還是空間方面都比傳統工作模式更佳彈性，人們的工作與生活不再受地域限制，進而衍生出邊工作邊旅行的新生活型態，越來越多人帶著家人或寵物在各地旅遊並短期居住，美國短租市場需求逆勢成長！
3.跟上短租新趨勢，經營多元客群
COVID-19 爆發後，數位游牧成為最熱門的生活與工作方式。數位游牧者不受地點限制，只要有網路就能在世界任何一個角落遠距工作兼旅遊。這也意味著短租市場的客群越來越多元，涵蓋旅遊旺季的觀光遊客、有臨時住宿需求的商務旅客以及新興數位游牧工作者。在短租需求高峰的時期，如暑期旅遊旺季或是當地具特色的節假日，較有利於短租房東。有時一星期的租金收入，通常能超越平時一個月收入。以休斯頓為例，每年2月底至3月中有規模相當大的休斯頓牛仔節活動，以及11月份舉辦的德州文藝復興節，都會吸引大批外州觀光客前來朝聖。
4.投資Grand West Condo輕鬆成為Airbnb房東
想經營好短租生意，房東需要提供的不僅是舒適的住宿空間，還需讓旅客能享受便捷的公寓生活設施如洗衣機、烘衣機。對於短租遊客而言，交通便利方便出行體驗當地文化特色，絕對是度假屋的加分條件！而面向商務短租或數位游牧者，Wi-Fi網速與靈活入住方案是重要的考量。
蒂凱佳苑(Grand West Condo)位在休斯頓發展相當成熟的凱蒂亞洲城華人生活圈，公寓裝修溫馨且家電配備齊全，並安裝智慧型電子門鎖，短租遊客可透過APP自助入住！還可享受便捷的公寓設施如洗衣機、烘衣機。廚房附有微波爐及廚具，讓遊客可輕鬆拎包入住，創造良好的旅居生活體驗！
從短租公寓步行到凱蒂亞洲城大概10分鐘，租客可前往Hmart亞洲超市採購食材或至多元亞洲風味餐館享用美食，娛樂方面可前往喜滿客影城看電影，或在Andretti 卡丁車遊戲場館、PopStroke 高爾夫渡假村度過愜意的休閒時光！
公寓位置鄰近高速公路洲際 I-10 和99號公路交會處，開車到休斯頓市區只要25分鐘！附近也有Metro 公車總站，即使租客不會開車，也能便利出行大休斯頓各區觀光。
UMRE聯禾地產不僅是蒂凱佳苑公寓的建商，同時也是公寓的HOA，我們專業的物業管理團隊將為業主管理公寓並維護住家環境。此外，我們也為海外投資人提供出租、收租與管理等細緻服務，讓您安心無虞！如果親友想前來休斯頓遊玩度假，團隊也能提前保留公寓，讓你和家人享受美好的度假時光！
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這些房產知識，都是需要花時間和精力整理出來，或是你有其他想問我的問題，都歡迎留言告訴我！
