近兩年美國許多城市的房價漲幅很大，很多持有房產較久的朋友會關心，房屋市值上升的話，地稅是否也會跟著飆漲，造成屋主房屋持有成本暴增！本期休斯頓華人地產經紀Josie想來分享美國政府到底是如何計算地稅，以及房屋市值(Market Value)與房屋估值(Assessed Value)有何不同？萬一房屋估價被高估了可以怎麼處理，最後介紹一下政府徵收地稅的用途。
了解美國房地產稅計算方法
在美國房地產稅率是由各州及地方政府制定，所以在購房時，地方政府會派出縣政府評估員(County Assessor)來評估房產，並將房產估值(Assessed Value)和各區訂定的稅率計算。通常稅率會隨著時間或是政策變化。
基本計算公式就是以房產估值x房產稅率% =房屋稅金。
美國房產稅不是根據房產市值計算，而是根據地方政府派出的縣政府評估員做房產估值，再與當地的稅率一同計算。但房產估值會隨著產權轉移或是擴建、房價漲跌而調整。根據德州的規定,自住用途的房子,縣政府每年評估的價值漲幅不可超過10%。
房屋市值vs.房屋估值有何不同
房屋市值（Market Value）指的是房產標的在房地產市場賣出的價格，包含土地和建築物價值加總。通常評估員並不會完全以房屋市值作為房產稅徵收標準，而是根據房屋市值乘上評估比例（Assessed Ratio）來計算房屋估值（Assessed Value）。評估比率因地區而異，由當地政府每年公布。如果屋主感覺房產估值不符合市場狀況，可以提出申請重新評估。
屋主需要根據房屋估值乘以房產所在地的稅率納稅。以德州休斯頓為例，房地產稅率範圍在1.9%-3.2%因地區而異，這裡提供休斯頓各地區稅率給各位參考：https://www.hdavidballinger.com/houston-property-tax.php
如果你的房產在Katy，房地產稅率為2.64%。假設你的房屋估值為30萬，那麼房地產稅就是7920美元。
房地產稅的用途
前面了解房地產稅如何計算後，接下來華人經紀Josie想來介紹這些稅收會用在什麼地方。一般來說各區域所徵收的房地產稅會回饋在該區的居民身上，像是用於城市建設與維護、學校的教育經費及治安巡邏經費都出自於此。
因此大家可能會聽到某些學區、治安良好的區域，通常他的房價與地稅會相對較高。這也不難理解，當擁有較充裕的資金來提升教育品質與圖書館運作，孩童也能獲得更好的教育環境。而提高警察配備與預算，就可以增加巡邏次數，那麼當地治安也能得到保障。
結論
在美國擁有房產就要繳交地稅，這是以地方政府派出的評估員，評估房產估值後與當地稅率一同計算。房產估值會隨著產權轉移或是擴建、房價漲跌而調整。所徵收的房產稅也會回饋給居民，用於教育經費或是加強巡邏及當地建設等服務。如果屋主感覺房產估值不符合市場狀況，可以提出申請重新評估。
關於UMRE Group聯禾地產
UMRE Group聯禾地產是一家位在德州休斯頓的專業地產公司，帶領聯禾地產的Josie已在美國旅居超過28年，並目睹休斯頓的成長。URME Group聯禾地產目前在休斯頓唐人街和凱蒂亞洲城都有辦公室。我們致力於提供完整的房產服務，包含住家地產、物業管理、生意買賣、商業地產、商業項目開發以及地產投資。旗下有數十名專業的房產經紀，團隊熟悉休斯頓的房地產產業變動、了解房地產法規，多元的組成讓我們可以服務無論是說英語、中文、韓語還是越南語的客戶。與我們合作的客戶遍及全球，我們優良的信譽和完善的服務讓每個與我們合作的客戶都與聯禾地產保持長久的合作關係。
