為因應新冠肺炎大流行對經濟造成的影響，拜登政府一系列的振興補貼與維持低利率政策，促使民眾購房與裝潢需求上升。新冠肺炎大流行後，各州下令封鎖人們長時間待在家中，人們發現提升居家生活體驗的重要性。很多原本居住在人口密度高的市中心，考慮搬到郊區換取更大的生活空間。根據 NAR 最新數據，美國的待售房屋數量創歷史新低，這是因為新冠肺炎所導致木材和人力的短缺，導致房屋開工建造減緩。
去年受到疫情的影響，美國各行各業受到不小的衝擊，根據美國普查局公布的數據顯示，疫情爆發後約有900萬租屋戶付不出房租，像是餐廳服務業等勞動階層租屋者，都因為疫情遭遇減薪、失業，繳不出房租。然而房地產市場卻逆勢蓬勃發展。本期休斯頓華人經紀Josie分析疫情下，經濟受創美國房價飆升的原因。
1.疫情居家辦公人們對生活空間要求提升
自Covid19疫情爆發，美國科技公司包含dropbox、shopify、推特、臉書的員工可能不會回到傳統辦公室工作型態。原本居住在公司附近精華地段的小套房，員工在居家辦公後發現提升居家生活體驗的重要性。因為長時間待在家中，使工作與生活的界線變模糊。為明確劃分辦公區域改善居家生活環境並保持社交距離。人們考慮從人口密度高的市中心，搬到郊區換取更大的生活空間。
2.疫情利率下調,激發購屋需求
美國聯準會（Fed）為因應新冠肺炎大流行對經濟造成的影響，採取寬鬆貨幣政策幫助美國經濟復甦。儘管目前疫苗推行施打，失業率逐漸下降。今年4月29日美國聯準會(Fed)表示目前經濟政策仍然是將聯邦基金利率控制在0至0.25%之間，並且在2023年底前都會持續維持這個水準
一項美國調查顯示，自疫情爆發後千禧世代晉升成為有房一族，千禧世代的購屋佔比與其他世代相比最高。其房屋擁有率已從三年前 40% 攀升至 47.9%，成為主要購屋族群。背後原因正是因為利率創下新低，促使累積一定財富能負擔首付款的族群進場買房。
3.原物料短缺成本上升
由於去年春天疫情爆發時，各州頒布保持社交距離及居家辦公的政策。因此美國鋸木廠停工，而拜登政府一系列的振興補貼與維持低利率政策，促使購房與裝潢需求上升。尚未全面復工前，市面上木材短缺供不應求。根據CNBC報導，今年5月7日，木材期貨價創下每千板呎(per thousand board feet)1,670.50美元的歷史新高，較去年同期價格高出六倍，木材成本上漲使購入獨棟房屋住宅的成本增加約36,000美元。
4.市面上房屋供給短缺
美國房價上升的另一個關鍵因素在於目前供應房源短缺。根據 NAR 最新數據，美國的待售房屋數量創歷史新低，這是因為新冠肺炎所導致木材和人力的短缺，導致房屋開工建造減緩。隨著房屋價格瘋狂上漲，3月份美國只剩下107萬現成房屋可賣，近期越來越多人擔心房地產市場會不會泡沫化?
休斯頓房地產經紀Josie想告訴大家，上一次美國房市發生泡沫化主要是因為貸款審核機制不周全而發生次級房貸危機。這次因為疫情降低利率促進買房需求增加，但銀行在信用報告及貸款審核仍然十分嚴格。須自備20%頭期款，並且申請人信用分數至少要620分以上。此外，還要提供2年的報稅證明、存款證明（銀行對帳單）及最近1個月薪水存根證明有穩定收入。
(延伸閱讀:2021美國工作簽貸款買房攻略)
美國聯準會主席鮑爾（Jerome Powell）表示：「我覺得房地產並沒有引發經濟不穩的疑慮；我們並沒有看到不良貸款或是無法支撐下去的價格。」
本次房價上升可能拉大美國貧富差距，具備經濟基礎的人能購房置產，並按時償還貸款。而受到疫情影響失業減薪的人，連繳房租都困難。至於房價漲到何時就要看原物料供應與房屋開工建造交付的情況而定。當房屋供給穩定，房屋價格就不會持續瘋漲了。
大家了解疫情當前市場情況後，對於想購買房屋的朋友，我的建議是不要期待房價下跌，先檢視自身經濟狀況能不能負擔。如果頭期款資金準備齊全，建議把握低利率貸款買房比較合算。
文章參考連結:
https://www.washingtonpost.com/business/2020/12/07/unemployed-debt-rent-utilities/
https://www.cnbc.com/2021/04/13/when-is-the-housing-market-going-to-crash-consumers-ask.html
關於URME Group聯禾地產
URME Group聯禾地產是一家位在德州休斯頓的專業地產公司，帶領URME Group聯禾地產的Josie已在美國旅居超過28年，並目睹休斯頓的成長。URME Group聯禾地產目前在休斯頓唐人街和凱蒂亞洲城都有辦公室。我們致力於提供完整的房產服務，包含住家地產、物業管理、生意買賣、商業地產、商業項目開發以及地產投資。旗下有數十名專業的房產經紀，團隊熟悉休斯頓的房地產產業變動、了解房地產法規，多元的組成讓我們可以服務無論是說英語、中文、韓語還是越南語的客戶。與我們合作的客戶遍及全球，我們優良的信譽和完善的服務讓每個與我們合作的客戶都與聯禾地產保持長久的合作關係。
