我們曾在討論過投資房地產的選屋關鍵，首要了解治安、房產附近人口組成、交通與學區。以及生活機能是否完善，可以在步行距離解決日常需求，並考慮未來的升值潛力。很多朋友會問，在挑選房子時，應該盡量避免選到什麼樣的房子？本期休斯頓華人房地產經紀Josie，整理出6個多數買家顧慮較多的地段雷區。
雷區1.大馬路、高速公路、鐵路附近
通常房產位於在大馬路或高速公路附近的居民，會有的困擾就是相對吵鬧，每天晚上車水馬龍，有時還有跑車呼嘯而過。睡眠較淺的人，住在這樣的房子裡面容易受到影響而睡不好。
而住在鐵路附近，持續的噪音也會讓人比較浮躁。對付噪音方法，目前新建設的房子會使用雙層玻璃或隔音門窗來隔絕大部分的噪音。建議想購房的朋友最好實地去探勘，感受房子的噪音情況自己是否能接受。
另一個困擾是揚塵及空氣汙染問題，研究報告顯示大馬路旁，經常是高濃度空氣汙發生的地方。如果陽台開窗通風，汽車排放的廢氣及揚起灰塵，都會影響到你的生活品質。但是物件如果與這些交通基礎建設有一段距離，不會影居住品質的話，事實上是會是一個不錯的選擇，由於交通的易達性會給物件帶來加分的效果。
雷區2.路沖
路沖是一般買主在看房選擇地段時，比較忌諱的。路沖指的是一條道路一直線朝住宅而來，比如位在T字路口的終點的房子。講究風水的長輩都說，買到路沖的房子會有血光之災 。這也不無道理，當住宅正前方就是馬路，尤其是位於下坡路段的房子，萬一行駛車子的人對當地路況不熟悉，沒有減速就衝進來撞毀房屋，房產毀損及生命安全不容小覷。住戶在房子內整天提心吊膽，夜晚路上的車燈時不時的照進屋內 ，不只是華人，部分美國人出於安全考量也不喜歡路沖房。但是這個對於商鋪來說卻是不一樣的效果，通常人們普遍認為商家是最適合選這樣的位置，由於可以帶來直接的商家曝光度，故有一說「商店越沖越旺」。
雷區3.高壓電塔/變電站
房地產在高壓電塔在附近，大多數買家都會有健康疑慮，擔心電磁波會致癌。雖然說現在沒有確切的科學證明，住在電塔附近對居民造成直接的健康影響，但網路上的說法也是眾說紛紜。值得注意的是如果電塔離房子很近，下雨天或潮濕的天候會聽到電纜滋滋作響的聲音，容易造成部分居住者心理壓力，而且也容易出現電線走火風險，可能殃及住宅。所以大部分的買家都會選擇避免買到高壓電塔附近，對於房價也有一定的影響。當然有些人認為房價便宜可以入手，不過Josie要提醒這類房產未來升值空間不大而且轉手較不易。
雷區4.工廠
工廠附近的房子要留意噪音與汙染問題，如果住家附近正對工廠廢氣排放口，可能長年面對排放污染或是惡臭味不斷。此外，工業區的住宅因條件相對欠缺，生活機能沒有都會區來的完善。
由於工廠出入的工人較多，人口組成複雜 在安全方面需要更加小心。舉例來說，休斯頓洲際公路I45以東為工業區，除非是工作需要一般較少人考量購買工業區住宅。
雷區5.化學廢棄物處理場
美國聯邦政府為了清理有毒廢棄物，通過法案成立超級基金（Superfund）並在休斯頓特定地點設立化學廢棄物專門的處理場，有意購房的買家應請你的房地產經紀人協助，盡量避免買到處理場附近的房子，以免居住的土地及水源遭到汙染。
雷區6.低窪淹水區
德州位於美國南部地區鄰近墨西哥灣，地勢西高東低，州內共有5條主要河流流經，最終流入墨西哥灣。墨西哥灣為颶風侵襲地區，而德州地勢較低地區緊鄰墨西哥灣，故沿岸地區經常發生淹水災害。以休斯頓來說，由於人口持續增加，為求更多開發用地，開發區不斷擴張到河川氾濫平原地區，都市開發造成的排水問題日益嚴重。
如2017年Harvey颶風，休斯頓受到颶風帶來的豪大雨影響，造成淹水及災情。所以華人房地產經紀Josie建議大家，在休斯頓買房子要留意房產基地是否位在地勢低窪區，並請你的房地產經紀人協助調查，房產附近有無抽水設備、蓄水池、疏洪道。或是詢問當地居民該區域最近一次的淹水情況。
建議購屋前在洪水地圖(Flood Map)網站(https://msc.fema.gov/portal/search?)，查詢歷年淹水的情形，在搜尋框輸入您的房產地址或是地點來查詢是否位於低窪淹水區。買家盡量避開容易淹水、低窪地區，對身家財產才能夠有保障。
文章參考連結
https://www.zameen.com/blog/pros-cons-buying-house-power-lines.html
https://msc.fema.gov/portal/search?
關於URME Group聯禾地產
URME Group聯禾地產是一家位在德州休斯頓的專業地產公司，帶領URME Group聯禾地產的Josie已在美國旅居超過28年，並目睹休斯頓的成長。URME Group聯禾地產目前在休斯頓唐人街和凱蒂亞洲城都有辦公室。我們致力於提供完整的房產服務，包含住家地產、物業管理、生意買賣、商業地產、商業項目開發以及地產投資。旗下有數十名專業的房產經紀，團隊熟悉休斯頓的房地產產業變動、了解房地產法規，多元的組成讓我們可以服務無論是說英語、中文、韓語還是越南語的客戶。與我們合作的客戶遍及全球，我們優良的信譽和完善的服務讓每個與我們合作的客戶都與聯禾地產保持長久的合作關係。
