受到Covids疫情影響，美國經濟不景氣但房地產市場卻相當火熱, 房屋價格不斷上揚。其中獨立房屋的價格讓大多數人,特別是首購族望房興歎。考慮到房屋性價比許多購房者把目光集中到一些價格相對較低, 交通便利的Condo。本期休斯頓華人經紀Josie來和大家分析的購買Condo的利弊。
我們曾在《想在休斯頓買房！華人經紀分享不可錯過的房地產四個入門觀念》中介紹過Apartment和Condo的區別：
Apartment 出租公寓：整棟建築同一產權,不能單獨買賣其中一個單位,通常提供出租。
Condo公寓：每個單位所有權屬於業主而不是開發商,各自擁有獨立產權,可自行做買賣。所以購買Condo可以擁有室內空間的獨立產權，並自由使用公共設施。
Condo 公寓適合甚麼樣的人住
對於沒有太多預算的年輕人來說Condo公寓是不錯的購房選擇。公寓空間方面適合剛出社會的新鮮人，新婚夫妻或是小家庭居住。也很適合退休的空巢族，當孩子們都到外州求學或工作,獨棟房屋的養房成本較高,而且通常獨棟房屋位置都較偏僻,可能生活機能沒那麼便利，對老年族群來說，不用開車就可滿足日常生活需求的公寓反而更便利，最好公寓附近醫療配套完善。
Condo的優勢
1.性價比高
Condo是所有房屋種類中經濟相對實惠的房型,與獨棟房屋相比頭期款較低,每個月負擔的還款金額也相對較少,適合預算不高沒有太多積蓄的首購族。舉例來說：在同一區域,相同坪數情況下購買Condo公寓,價格會比獨立房屋相對便宜。但屋主仍可享受同一片區域的學區及生活圈所帶來的便利。
2.地理位置佳
我們曾評比過休斯頓各大熱門時尚生活圈，一般而言condo公寓建設的地方都位處於交通便利、生活機能完善的地方。周邊有辦公大樓、購物中心，或餐廳超市設施較為完善的生活圈附近。對於上班族而言，鄰近商業中心或是步行可搭乘大眾運輸的condo公寓相當便利。交通完善步行可至地鐵站或公車站。
有些Condo主打學區房，滿足有小孩的家庭接受優良教育的需求。你會發現很多Condo鄰近熱門大學附近，對於投資人來說，出租容易、投資收益率高。(延伸閱讀:休斯頓投資指南: 盤點2021休斯頓五大熱門生活圈)
3.省心省力
住在Condo公寓的優勢之一,就是不用操心房屋維護與修繕。很多初來乍到美國的朋友，住進獨棟房屋才發現自己對打理房子和草坪花園一竅不通,而且在美國雇用人工處理房子維護的成本也很高。
但是如果住的是Condo公寓,這些修繕維護通通不用煩惱,專門會有HOA社區委員會負責維持公共空間與建築物修繕。比如粉刷外牆、屋頂維修或是大家最擔心的白蟻問題都可以請HOA處理。物業管理費 (HOA fee )通常涵蓋建築維修費、 水費、垃圾費。按月或按年收取大約在$200–$400美金每個月。
Condo公寓的另一個好處就是設施完善，業主可以自由使用包含健身房、游泳池、網球場、燒烤區等公共設施。公共設施使用與維護是住戶共同分擔，由物業管理費來支出。
所以即使不是住獨棟房屋，每個月交HOA物業費，您還是可以享受高品質的生活水準並且由大家一起分擔房屋維修的成本。
Condo公寓的缺點
前面提到Condo公寓是由HOA社區委員會來管理，通常每個HOA管理委員會所制定的公約CC&R都有所不同，華人經紀Josie建議您在買房時候，請你的房產經紀人協助您了解相關內容，避免日後違反規定被處罰。
公寓格局與外觀限制
和獨棟房屋相比，房子格局和外觀不能隨便修整，受到CC&R社區規章限制較多。Condo公寓如果需要替換窗戶或改動裝潢，需提前向HOA管理委員會遞交申請表。有些人覺得HOA管太多，申請手續也是令人詬病的地方。
缺乏隱私
Condo公寓是與與鄰居共享牆面，有時候鄰居的流動性較大。鄰里之間互動性不高，也有可能受到鄰居動靜干擾，與獨棟房屋相比私人空間和隱私性較差 。
固定開銷
每月固定支出就是HOA物業費，平常用於建築維護與公共設施的打理。不過Josie建議大家在購買Condo公寓前一定要看清楚建成年份，因為一些年代較久遠的老公寓，因為管線老舊及建築年久失修HOA物業費也不便宜。
為什麼Grand West Condo是首選
1. 休斯頓凱蒂大學城商圈機能最完備
從一覽表裡面你可以看到各個地區的開發時間、該商圈主要標的和整個商圈的配套設施，你會發現凱蒂亞大學城，是所有商圈中機能最完備的地區。包含育樂設施、公車總站、開放式校園和購物中心。
2. 相對低價擁有獨立產權
比較休斯頓各個生活商圈你會發現到在2010年以後出售的房子實際上是相當有限，由於土地取得相對不易，所以能大部分在商圈內的房產都是以出租公寓為主，投資人可以買賣的選擇是非常稀少的。即便是可以取得獨立產權的房產，價格通常都是八九十萬起跳，而位在休斯頓凱蒂大學城商圈的凱蒂佳苑的價位是以二十四萬起，與同類的生活圈相比是相對親民的價格。
3. 不擔心房產未來轉手
位在休斯頓凱蒂大學城商圈的凱蒂佳苑並沒有老人公寓或是銀髮村的年齡限制，購屋者不需要滿55歲以上才能購買，地理位置的優勢尚有一旁的休斯頓大學和凱蒂亞州城，未來的居住需求是相當看好，以目前的開發規劃來說，在這個125公畝的土地上，凱蒂佳苑是這個商圈唯一一個可以供買賣的物件。這就是為什麼凱蒂佳苑是一個不可多的原因！
4. 優良條件造就凱蒂的驚人的人口成長
凱蒂的人口組成目前是以白人為主，但亞裔人口正在高速成長，凱蒂經濟發展委員會主席Lance LaCour表示：「凱蒂地區10年內，亞洲人口增長了251％以上。」按照目前的增長速度推算，亞洲人口預計2022年時將增長到50,000。即便2020年受到疫情的影響，凱蒂反而成為移入首選地，根據Bloomberg CityLab2020年10月的報導，凱蒂是2020年2月到7月人口增長漲幅最大的城市，每年人口以10.10%的速度快速增長。
5. 資產增值潛力相對高
對於房地產投資人來說，房地產的價值不只是現在帶來的立即現金流，更多時候是看見未來的資產增值潛力，凱蒂大學城商圈從2016年啟動開發後歷經凱蒂亞州城一期的成功，帶入國內外知名餐廳與企業，而2020年底動工開發的凱蒂大學城三期將為大學城商圈帶來更大的增長和商機。於此同時，休斯頓-維多利亞大學凱蒂分校於2020年發布的喜訊－2020年相較於2019年秋季入學人數增長9.2％，這樣的數據已經逐漸反映出蓬勃發展的凱蒂大學城有著更值得投資的未來！
了解更多關於Grand West Condos 相關資訊：https://grandwestcondos.com/
關於URME Group聯禾地產
URME Group聯禾地產是一家位在德州休斯頓的專業地產公司，帶URME Group領聯禾地產的Josie已在美國旅居超過28年，並目睹休斯頓的成長。URME Group聯禾地產目前在休斯頓唐人街和凱蒂亞洲城都有辦公室。我們致力於提供完整的房產服務，包含住家地產、物業管理、生意買賣、商業地產、商業項目開發以及地產投資。旗下有數十名專業的房產經紀，團隊熟悉休斯頓的房地產產業變動、了解房地產法規，多元的組成讓我們可以服務無論是說英語、中文、韓語還是越南語的客戶。與我們合作的客戶遍及全球，我們優良的信譽和完善的服務讓每個與我們合作的客戶都與聯禾地產保持長久的合作關係。
