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UPM - 休士頓聯禾物業管理公司休士顿物业管理 出租代管

休斯頓聯禾物業管理(UPM)，為海外投資人與房東提供安心無憂全方位服務

本期休斯頓華人地產經紀分享遠距管理美國房地產面臨的挑戰，像是無法及時處理房屋問題，延誤修理降低租客滿意度，不僅影響租客體驗和投資回報率。還要擔心租客遲繳房租和房屋被霸佔風險。好在這些困難都能藉由物色可靠的物業管理合作夥伴獲得解決。 

海外房東勞心勞力不好當

定居在海外的李先生，看好近幾年休斯頓房市潛力，在2020年時購入一套公寓，希望能通過出租賺取穩定的租金收益。然而海外房東不好當，需要克服許多挑戰，包括時差、文化差異、法律和稅務問題，而最困難的是租客管理，由於長期不在休斯頓，李先生在和租客溝通時，只能透過視訊或是電話，每當租客有維修需求時，李先生無法立即處理，也無法掌握維修進度。這種情況無形中影響與租客的住宿體驗，他也擔心租客遲繳租金，或是租約到期後忘記把押金退還租客而被罰款。

在勞心勞力擔任一年的遠距房東，他開始尋求可靠的物業管理合作夥伴，希望能夠協助他打理休斯頓的公寓，包含物業管理、招租、收租等事務。

在李先生尋求的合作夥伴中，以提供優質物業管理服務而聞名的聯禾物業管理(UPM)成為了他的最佳選擇。作為全球領先的房地產公司UMRE Realty Group的旗艦店，聯禾物業管理團隊不僅擁有專業的知識與豐富的經驗，還十分熟悉休斯頓的租房市場與房地產法規，團隊提供雙語服務，讓業主能清楚掌握報稅、繳交地稅時程，即使遠在海外也能安心無憂。

休斯頓聯禾物業管理(UPM)，深入瞭解投資者的痛點，提供四大服務優勢

聯禾物業管理(UPM)：用心看顧您的物業，讓您省心無憂

聯禾物業管理擁有專業的管理和維修團隊，為客戶提供全方位的服務，包括準時收租、精確簿記、物業維護和經營租賃等。在物業管理領域擁有豐富的經驗，建立了高效且成功的運作模式，並以零驅逐的紀錄和50%的租客居住超過一年以上的成績，幫助近七十餘套房產的業主最大化他們的投資回報。UPM致力於服務亞裔族群業主，特別是來自外州或是海外的投資者，能夠省心省力投資休斯頓的房地產。

 

休士頓代租管理服務，一站式提供四大服務優勢

1.按時收租及精確簿記(Collection & Bookkeeping): 
UPM將替您和租客收取租金並進行精確的簿記，並將租客的押金妥善存放在託管帳戶中，押金會依必要項目扣減, 並在退租後30 天內返還給租客, 以避免三倍的罰款。 我們將確保租客按時繳租金，並對於逾期付款徵收適當的滯納金。如果租客拒絕支付租金或違反租約，將執行強制驅逐程式。
 
2.物業維護及維修(Maintenance): 
當租客有維修需求時，UPM會在工作日24小時內回應，並連系專業人員評估修理責任與費用歸屬。團隊將居中協調各方的時間安排維修，並追蹤後續進展確保問題解決。 
 
3.建立與租客良好關係(Tenants Relations): 
UPM採取多贏策略來經營與租客的關係，鼓勵租客愛惜物業。如果租客做出違反租約的行為，團隊將善意提醒租客遵守租賃協議，也會定期提醒租客進行房屋維護，並履行租客妥善保護房產的責任。若租客未按時繳租金，也會提醒租客以避免產生滯納金。 
 
4.確保與業主的夥伴關係(Owners Relations): 
作為業主可靠的物業管理夥伴，UPM會按時將每月收到的租金，計入應付帳款，於每月20日向業主發送對帳單及應收租金淨額。我們也會為業主準備年度對帳單和報稅憑證(1099)。 並於租約到期日前，提前通知租客並協調延長租約，或在租客搬出後安排檢視屋況與相應的房屋維修工作，以利再次將物業上市，減少空置時間。
 

按時收租及精確簿記

Collection & Bookkeeping

物業維護及維修

Maintenance

建立與租客良好關係

Tenants Relations

確保與業主的夥伴關係

Owners Relations

聯禾物業管理常見問答

當租客提出維修需求，UPM會在工作日24小時內回應，並找專業人員評估修理的責任與費用歸屬，並安排維修。

如果租客未按時繳租金，UPM會提醒租客以避免產生滯納金。若租客仍不支付，我們將收集必要資料並執行相應的後續處理。

UPM會為業主提供月度對帳單及應收租金淨額，同時也會為業主準備年度對帳單和報稅憑證(1099)。

UPM會在租約到期前提前通知租客並協調延長租約，或在租客搬出後安排檢視屋況與相應的房屋維修工作，以利再次將物業上市，減少空置時間。

UPM能為海外業主處理所有物業管理的需求，我們主要服務地區為大休士頓地區與奧斯汀。

目前我們的收費是租金的8%，若租金較低，不足$100則以$100計。

佣金和上listing 服務的費用是以第一個月的租金來計。

First month rent is the commission for listing and teannt’s agent.

我們為海外業主提供服務已超過10年。目前幫很多海外業主管理物業，這方面您不用擔心，從掛租、篩選房客、房屋修葺到催租都包含。房屋出租後，每月會製作表格紀錄，並給您轉帳租金。

你可以透過我們 UMRE Group 聯禾地產集團 休斯頓 的Facebook專頁與我們用訊息對話，或是寫Email到 Josielinteam@gmail.com 給我們。 若是您有微信、Line等通訊軟體，也可以告訴我們！

我們辦公室人員是互通的，只是有兩個辦公室地點。因此無論你的房子位在休士頓哪裡，都可以直接聯繫Josielinteam！

聯禾物業管理服務手冊

中文版服務手冊

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英文版服務手冊

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為何選擇聯禾物業管理United Property Management (UPM) ?

  • 德州房地產委員會 TREC正規註冊的地產經紀業務公司, 確保遵循專業規範, 專營物業管理。
  • 資深經紀導師(Broker) 指導,並監管託管帳戶, 以保障正確執行管理業務。
  • 有效率的專職專業管理團隊, 並有防執業疏失(E&O)保險，
  • 雲端物業管理網站 , 以利精確掌握業主與租客的權益。
  • 透過聯禾地產 UMRE Realty Group 的出租服務, 因 UMRE 的主流地位, 有比較好的信服力, 可嚴選房客, 且進而較易吸引優質的租客的認可進住。
  • 經驗豐富的管理人員,搭配長期配合的維修人員可以確保業主的要合理花費, 以免租客有浮濫的要求。
  • 自有辦公室位於交通方便的永續地點, 方便業主造訪與房客交租。
  • 雙語優勢, 幫助亞裔與海外房東更清楚了解管理細節。

線上物業管理系統(Propertyware)

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  • 在線查看您的業主明細和報告
  • 及時與管理團隊溝通
  • 查看未付賬單的提醒
  • 批准或拒絕維修請求
  • 更新聯繫信息
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  • 地址: 9889 Bellaire Blvd. #118, Houston, TX 77036 (Chinatown)
  • 電話: +1- (713)630-8000 
  • Email: Josielinteam@gmail.com

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