美國買房貸款攻略
用工作簽證貸款買房，信用評分、貸款種類和貸款預批准信 華人投資美國房地產，現金充裕者能夠一次付清，但有不少人也會選擇貸款買房。貸款買房好處是可以享受貸款利息抵稅政策，還能避免手頭的流動資金不足,今天整理了在美國申請房貸最常見的疑問。 1. 在美國持工作簽證可以申請房屋貸款嗎？ 在美國持有H1B合法工作簽證，您也有資格和美國公民或永居居民一樣，向銀行申請低利率、低首付的FHA貸款，由於FHA貸款頭期款只需準備3.5%-...
美國房地產專家 Josie Lin 帶給您第一手的房地產投資情報，也提供最全面的房屋買賣、移民置產、養房管理的資訊。
- 房地產投資觀念：
從觀念面下手，帶您全方位了解房地產投資。 - 房屋買賣全攻略：
無論要買房還是賣房，抑或是投資出租做房東，這裡可以找到所有您需要的資訊。 - 前進休斯頓凱蒂：
想到美國置產但不知該選哪裡嗎？讓 Josie告訴您為何休斯頓 凱蒂是您最佳的選擇。
如何利用房地產投資免去你稅務煩惱
很多人都把投資房地產列為理財規劃一部分，但每年到了報稅季節，心裡是否就出現股寒流？其實只要運用好投資工具，房地產就能助你節稅又生財，日後報稅就不再擔心了。 四大投資工具到底有何差異？ 「你不理財，財不理你」，投資工具琳琅滿目，了解投資工具的優劣與使用是作為一個投資人基本的功課，以下我們羅列幾個常見的工具，並簡述其特質： 現金（cash），其操作彈性不高，故通常只適用小額投資。常見的現金投資，例如銀行的定存，但定存利率...
美國購房，為什麼你需要找個經紀人？
越來越多海外人士選擇在美國購房置產。然而，在買房過程中，牽涉的不只是房屋價格的談判，還涉及稅法、貸款、保險、房屋檢查費用等等。 這些都需要房地產經紀人的專業知識與經驗，扮演買賣雙方溝通橋梁，協助我們在複雜的交易過程中處理細節性問題。 下面就來分享專業的房產經紀人能帶來的三大優勢。 1. 提供有價值的房產訊息 在香港、台灣及中國等地，各家房屋仲介掌握一小部分的房源。有意願購房者經常需要跑遍市面上所有的房仲公司，才能大致...
凱蒂亞洲城，創造前所未有的商城體驗
位於美國凱蒂市中的凱蒂亞洲城提供創新且便利的一站式服務，讓周邊地區的居民擁有完善的生活機能及投資機會。作為休士頓西北區唯一的亞洲城，發展路上是秉持著什麼態度面對重重難關，成長至今日之光景呢？ 特有經營模式，造就發展潛力 凱蒂亞洲城（Katy Asia Town）之一大特色為零售商業模式（retail condo），有別於美國一般由單一公司或集團持有全部物業的小型商場（street mall）或社區商場（communi...
房屋買賣前的驗房大小事
房屋買賣可能是我們一生中最大的一筆投資，為了盡量避免風險和麻煩，房屋的檢查是一個必要的程序，投資者又能如何透過其中的細節與步驟，獲得更高的收益及保障？ 視驗房為投資步驟之一，有百利無一害 不論出售還是購買房子，在進入合約階段後進行一次驗房（home inspection）是非常重要的。 仔細檢查房屋能幫助投資者確定是否需要進行大規模的建築物維修，或適當的維護。在檢驗過程中，屋主及買家可以得知有關房子的具體信息，更能發...
深度解析為何公寓社區需要HOA
房主向HOA繳付管理費用，一來節省自行管理時間，二來賦予房產保值功能，但為什麼還是有人視之為無用？我們又該保持什麼心態面對HOA？ 住戶皆有義務參與HOA社區管理 HOA（Homeowner’s Association）意指公寓管理委員會，是由業主們組成的組織，而目前condo與townhouse是較常見需要繳納 HOA費用的房屋種類。 一般來說，HOA主要透過制定條例為社區提供不同服務，包括公共設施管理、日常環境與...
物業管理學問大，講究細膩與專業
不管是商業單位、住宅、還是出租房，投資房地產需要考慮的事情很多。現今的物業管理已推翻傳統勞力工作的刻板印象，不僅講求專業服務，更致力成為住戶生活的一部分。物業管理的是甚麼，你瞭解多少呢？ 物管結合服務與專業於一身 許多投資者不知道，買賣房子其實並不是房地產投資最困難的事情，因為一般大約一個月的時間便能完成結束交易流程；而如今講究的是後續的管理，一個長期的規劃。 物業管理（property management）提供了...
想投資地產前，要如何看懂市場行情？
現今的房地產行業由源源不絕的房屋供應及需求支撐著整個龐大的市場，從大大小小的，到買賣或出租的，面對不同房市情況，投資者又能如何掌握良機，看準入手，賺取高利潤呢？ 四大因素，影響房產市場方向 過往的市場動盪，大半都因房屋交易活動減少而導致的，而通常伴隨著四個主要因素。 市場需求 : 即經濟學中供給與需求的基本概念，若無足夠的人口，何來大量房屋的需要？只有在兩者達到相互補足，市場才會活躍。價格漲幅 :太高太低都會影響成交...
美國房產定價 如何衡量創造多贏
買賣房子一般牽扯到買賣雙方和經紀人，當中每個人都有各自的立場，到底應該如何平衡各方利益，達到多贏局面？ 掛牌考量多，價格隨因素波動 定價（pricing）是一門很大的學問，每個數字背後，隱藏著不同層次考量的因素。普遍來說，賣家的定價需考慮房子狀況、市場價位、經紀人回扣、及自身期望值等。 有別於西方習慣，華人通常把價錢放在首位，並用自己的標準快速篩選。其實未考量價錢以外的因素就定論，這樣的行為其實是不聰明的，如果雙方意...
投資房地產，資本增值與收租投報率哪個比較重要？
投資股票市場看不懂線圖，不了解公司運作，或許投資房地產會是你的選擇之一，這期我們將帶你一起學習投資房產的幾個重要觀念，讓你也可以自己動手計算這筆投資是賺是賠！ 進行海外房產投資時，投資者往往看重兩點 — 「資本增值」及「租金收益」，既有強勁資本增長又有高租金回報的房子，自然是投資者的最愛。 然而通常情況下，投資者需要在這兩者之間做出抉擇，那麼到底是該優先考慮資本增值還是租金回報呢？ 進入討論之前，你可需要對這兩個名詞...
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