了解美國地產投資4大要點
讓投資標的持續為你帶來正向現金流 相對於股票和基金，投資房地產理財較穩健，風險相對較低，不像股市會在短短幾天內漲跌劇烈的情況發生。不過投資人在進場美國地產投資前，需要清楚瞭解這是屬於中長期的投資，不像基金股票可以短線操作，並且投資人需留意以下幾大要點，才能確保靠房屋產生正向現金流並累積長期收益！ 1.投資地產所處地段 地點是很多購房者公認十分重要的因素之一，因為房產位置對於房價保值及未來出售價格有很大的影響。如果選擇...
美國買房攻略：我適合購買有HOA的房子嗎？
HOA package 須留意這3大關鍵 很多朋友計畫在美國置產時，可能有聽過朋友抱怨每個月要多付一筆HOA 物業費，通常我們會把地稅、房屋保險費、房屋維修費和HOA物業費等列入房屋持有成本當中。本期文章整理買房須留意的HOA房產知識觀念，想瞭解自己是否適合投資有HOA的房產？休斯頓華人經紀Josie分享哪類房產會有HOA，它的用途與收費？以及買房必看的HOA package重點內容！ 美...
美國地稅觀念大公開，華人經紀分享如何計算房屋地稅？
近兩年美國許多城市的房價漲幅很大，很多持有房產較久的朋友會關心，房屋市值上升的話，地稅是否也會跟著飆漲，造成屋主房屋持有成本暴增！本期休斯頓華人地產經紀Josie想來分享美國政府到底是如何計算地稅，以及房屋市值(Market Value)與房屋估值(Assessed Value)有何不同？萬一房屋估價被高估了可以怎麼處理，最後介紹一下政府徵收地稅的用途。 了解美國房地產稅計算方法 在美國房地產稅率是由各州及地方政府制...
美國賣房前的準備有哪些？
房子上市前請留意這三點 持續兩年火熱的房市，讓不少投資客的房產都升值了不少，也許你正在考慮獲利了結，把房產賣個好價錢。那就要好好把握時機！房地產交易旺季是春、夏兩季，如果您近期有賣房的規劃，想了解賣房前該準備哪些事情，不妨參考本期休斯頓華人經紀整理的賣房準備三要點。 price your home to sell ,photo from Canva 1.訂出售價 經歷兩年房源短缺及一房難求的火熱房...
美國房貸利率急升，房市會泡沫化嗎？
一次看完房貸利率上升帶來的影響並掌握最新房市動態 Covid-19印鈔救經濟的後遺症仍在發酵，自2020年以來美國房市火熱且通膨持續升溫，美國今年6月消費者物價指數（CPI）9.1％創下40年新高。聯準會出手急升利息抗通膨，首先反映的便是美股表現，也有很多朋友關心美國房市是否會泡沫化呢？ 美國消費者物價指數CPI攀升 近半年為對抗通膨，聯準會接連升息將市場熱錢回流，房貸利率急遽上升，由今年1月份30年固定房貸利率為3...
2022美國房屋淨值創下新高，善用HELOC優化資產配置
休斯頓華人經紀大公開， 活用房屋淨值貸出資金用途廣泛不受限 過去2年為因應新冠肺炎大流行經濟低迷，美國聯準會（Fed）採取寬鬆貨幣政策振新經濟。低利率也帶動美國房市火熱，許多屋主持有的房產淨值都飆升約20%至30%。那麼這對於不打算賣房的朋友來說，房屋淨值上升有什麼好處呢？ source: Canva 本期休斯頓華人經紀介紹房屋淨值貸款（Heloc-Home Equity Line of Credit），並與融資型重...
2022美國短租房三大新趨勢你跟上了嗎
自2008 Airbnb成立到現在，美國Airbnb房東累積將近600億美元的營收。儘管COVID-19爆發時衝擊了旅遊業讓房東收益受到影響，但疫情趨緩後美國旅遊觀光市場逐漸復甦。根據airbnb近期公布的數據顯示德州的Airbnb房東去年的總營收為1億7000萬美元，排名全美第三。 Photo by Christina @ wocintechchat.com on Unsplash 本期休斯頓華人經紀Josie就來...
休斯頓華人經紀大公開，年輕人如何購買人生第一間房？
現在美國房租越來越貴，經常搬家也很麻煩，也許你還在買房與租房間猶豫，其實買房後節省下來的房租，可以拿去支付養房與房貸費用。不用因為租房到期而四處搬家，而且房子會逐年增值，你還能享受德州自住房的稅務優惠。如果你符合FHA貸款的要求，積蓄足夠支付頭期款那就可以開始看房啦！本期文章Josie就來分享年輕人該如何購買人生中的第一間房。
德州自住房減免修法 2022申請房產減稅要注意這三點
自住房減免是指政府在徵收房產稅時，將一部分的房地產稅減免作為自住房屋主的福利。德州在去年年底通過房產稅修正法案，在2022年1月1日生效。本期文章分享自住房修正法案生效後，有那些改變是需要留意的。
休斯頓華人地產經紀分享，4個不可不知的房屋保險知識
解析房屋保險公司收費規則與審查機制 我們曾介紹過購買房屋保險的重要性，並詳細列出房屋保險的種類、承保範圍。其實購買房屋保險，能保障我們的房產在遭受到天災或意外事故時，降低帶來的損失。很多買房的朋友會問Josie何時該購買房屋保險？以及保險費率何等級是如何訂的？ 本期休斯頓華人經紀特別統整了4個不可不知的房屋保險知識，分享給大家。 Source:Canva 1.購買房屋保險的時機 在簽訂購房合約後，開始挑選合適的房屋保...