当涉及房屋贷款，了解影响最终批准的因素至关重要。本文深入探讨了四个关键因素，涵盖了工作稳定、信用卡使用、信用历史和资金来源。首先，工作的连续性对于贷款批准至关重要，换工作或辞职可能会引发风险。其次，信用卡使用对信用评分有显著影响，取消旧信用卡或大笔支出都可能引发问题。第三，信用历史长度与您的信用评分息息相关，开设新信用卡可能会降低您的信用历史平均值。最后，资金来源必须合法可追溯，尤其在头期款方面。了解并掌握这些因素可以帮助您增加获得贷款批准的机会，确保顺利实现您的房屋购买计划。
华人投资美国房地产，考虑用贷款购房吗？了解持工作签证申请房屋贷款条件及注意事项，包括信用评分、贷款种类及预批准信重要性。此外，掌握不同房贷类型，如固定利率、可调整利率及只付利息型贷款，以及外国人购房所需准备的资金比例。在美国购房前的贷款预批准信，也是关键一环。详细了解贷款申请流程，确保顺利买房投资。更多房产投资信息，关注休斯顿UMRE Group 联禾地产集团。
在美国置产，除了房价，还有房屋持有成本。很多投资人不知道购买房屋交易完成后，每年还有房子维护的费用，这些养房成本值得纳入预算规划，评估自身承担能力。我们将介绍美国常见需要缴纳的基本费用，包含房地产税、社区管理费、房屋保险费等。房地产税由地方政府征收，税率因州及地区而异，通常为房价的1%-3%左右。社区管理费是HOA管理委员会收取，用于日常环境及公共设施的维护。房屋保险保障房屋受损的风险，房主或住户可投保，涵盖意外事故的赔偿。
休斯顿华人经纪分享在美国置产房屋贷款过程中的关键要点，及最终影响贷款结果的原因。贷款审核期间，稳定的工作和收入对银行至关重要，频繁换工作可能导致贷款申请被拒绝。同时，停掉旧信用卡会影响信用分数和信用历史，而大笔支出可能增加负债率，影响还款能力判断。此外，征信调取信用报告和无法解释账户内的资金来源也可能对贷款结果产生负面影响。建议在做出任何涉及这些因素的决定之前，与贷款专员或房地产经纪人进行咨询和沟通。
對於美國首次購房的年輕人來說，購房是人生中的一個重要里程碑，不僅代表著獨立和成熟，也意味著為自己和家人建立一個溫馨的家。然而，面對眾多房屋選擇和複雜的購房程序，首次購房族需要考慮一些關鍵要點，以選擇一套適合自己的房子並承擔起長期的經濟負擔。因此，本期文章將分享休斯頓華人地產經紀整理首購族需要仔細考慮買房的三個關鍵要點。
在美國進行房產交易十分耗費時間和精力，本期文章介紹4個新手常犯的錯誤，希望您能避開這些誤區，讓買房過程更加順利。同時，我們也會整理一些看房建議與技巧，幫助潛在購房者做出更明智的買房決策。 誤區1:文化差異以亞洲思維出價 在四處看房與出價的過程中，買方需要注意亞洲和美國文化差異。通常亞洲國家的房產定價往往定得較高，留給買家砍價空間。但美國房產交易出價慣例，需要從定價的基礎上加價，否則很容易錯失心儀物件。 很多華人買家來...
在美國購買房是人生中重要的決策之一。許多人在存下首付款後，透過銀行貸款來實現買房夢想。本期我們將介紹美國房貸利率、信用分數以及收支比例等關鍵貸款知識，協助您在購房前更瞭解貸款運作流程並做出理性的購房
休斯頓第一經紀帶你一次看完美國常見的房型種類 Single Family House 獨棟別墅 獨棟別墅可以說是實現美國夢的一大指標，房屋價格是所有房型中最高，在房市上也有一定的需求。 獨棟別墅屋主可以擁有土地和房屋的產權，獨門獨院私密性較強，有些屋主會選擇在原有土地上擴建房屋，如此一來房屋原有的價值也會提升。獨棟別墅沒有HOA社區管理委員會，不受HOA規章約束房屋外觀及庭院景觀，也不需要交管理費用，不過屋主就需要多...
在美國各州都有自住房減免稅收的政策，本期休斯頓第一經紀就來分享自住房地產稅減免的好處，申請注意事項及申請步驟、受理期限。 1.自住房稅務減免( Homestead Exemption) 一般而言，美國各州地方政府會制定房地產稅，並每年對房產進行評估價值和當地的稅率計算。 然後根據這個房屋評估價值乘以當地的稅率徵收房產稅。自住房稅務減免幫助屋主減免房地產稅，假設你的房屋評估價值10萬美元，你獲得2萬美元的稅務減免,實際...
我們曾在《2021美國工作簽貸款買房攻略》中介紹過房屋貸款預批准信（Pre-approval letter）。預批信是貸款銀行根據申請人的收入、資產、負債比、信用分數和及工作，來判斷財務狀況並標註可貸款金額和利息，有效期一般為2至3個月。拿到預批信後買家就具備了看房及房屋出價的資格。不過拿到預批信不代表最終貸款一定能批下來，在貸款過程中仍然存在一些變數。身為多年工作經驗的房地產經紀，今天Josie想和大家聊聊貸款過程...