越来越多人希望在工作之余能够打造被动收入，而在投资理财圈常见的方式除了债券、股票之外，资产型被动收入最受欢迎的就是房地产投资。本期休斯顿华人经纪Josie就来和大家分享投资美国房地产的基本观念，希望能够让大家更了解不同投资方式的优点、缺点与风险。

厘清购房动机

当您手中有一笔资金，并且考虑购买房地产。先别急着找经纪人看房。首先应该先厘清购房的动机是什么？自住房与投资房需要考量的方向不同，如果购屋是打算自住，那就优先考量您的居住需求与条件，比如有小孩的家庭就需要找学区房。有些人则会因为自身对交通、装潢偏好等条件有所要求。

自住房重点在于满足您自住需求、个人偏好且符合预算。但投资房就有所不同，投资房地产时，需要厘清您是要赚资本利得还是现金流？决定好方向之后才能挑选合适的房产标的。如果是以收租为目的的话，对于屋况和装修风格就不用着墨太多，符合当地租赁市场的房客的基本需求就好。

自住房/投资房的贷款条件

自住房和投资房的贷款条件和利率与不同，一般来说在美国购房头期款需准备房产总价的20%左右，如果您符合美国公民或是永居条件，购买第一套房可以申请联邦住房管理局贷款，头期款准备的比例只需3.5%至3–8%；如果是作为投资用途的话，则需至少准备25%头期款，才能得到较好的银行贷款利率。投资用途的贷款利率会比自住房的高0.5% -0.75% 。举例来说以目前的贷款利率是2.967%，那投资房的贷款利率大约是3.467%-3.717%左右 。

要做投资我们就要先了解如何计算投资报酬率，这里介绍两种不同类型的投资:

资本利得投资(Capital Gain):

所谓资本利得投资是指透过买卖房地产，赚取交易所带来的资本利得。

计算方式就是将(卖出价格-购房成本)/购房成本*100%，

购房成本除了房屋总价之外，还须计算装潢费及购屋时额外支出的费用(房产税、房屋保险费、仲介费、过户费、房屋检查费用)。

这种投资通常适合资金充裕的投资人，房产需要长期持有，等到房产升值时卖出赚取利润。做资本利得投资，房产标的须选在具备升值潜力的区域。许多投资新手在挑选房产标的时会倾向于选择大都会区的市中心，认为房子增值较快。不过精华区的房价较贵，如果需要贷款投资的话，需承担较高的利息与本金。

休斯顿华人房产经纪建议，大都会区周边的卫星城若是配套完善，比如交通便利、医疗条件好、位于生活机能完善的商圈，能满足日常生活需求。这类房产都有相当不错的升值空间。投资这类房产的风险是当房价下跌会赔钱。假设买家是全款买房，如果房屋脱手周期长可能会造成资金压力，建议做长期投资最好准备充足资金。

(延伸阅读: 休斯顿投资指南: 盘点2021休斯顿五大热门生活圈)

现金流投资(Cash Flow):

现金流投资是把房产买下来后出租，赚取每月租金作为现金流收入。它着重每月租金收益，因此房屋的持有成本与收租比例是看房的主要考量。我们曾介绍过每年房屋持有的成本包含房产税、保险费、HOA物业费，房屋贷款以及旧租客搬走等待新租客搬入的空窗期，我们称为房屋闲置费用。(延伸阅读:美国置产，你应该了解这些养房成本)

如何计算租金回报率呢？方式就是将房屋持有成本均摊到每月成本来计算。

(每月租金-每月成本)*12/购屋成本*100%

现金流投资的优点是，能带来稳定的现金流收入不会受到房价起伏而影响。不过买家资金常押在房产里。作为房东面临的风险，可能是找不到好房客，万一房客弄坏屋子，房屋内部修缮与维护费用是一笔额外支出。或是当市场租金行情下跌造成利润贬损。现金流投资适合有一定的经济基础规划资产配置，希望透过租金收益增加每月收入的人。

看完了休斯顿华人房产经纪介绍的投资方式，您心中也应该想了解德州休斯顿投资标吧？

插旗美国德州，首选凯蒂亚洲城

凯蒂亚洲城生活圈位于洲际公路TX-10和德州99号大路的东北角，紧邻高速公路出口，每日有超过30万的车流经过，加上拥有metro公车总站，交通十分便捷，25分钟到休斯顿市区。从2018年开始的凯蒂亚洲城开发，在2020年在高速公路出口，已可看见凯蒂亚洲城的地标出口告示牌。

时下最受欢迎的凯蒂亚洲城成为休斯顿的新华人生活圈，步行可达的食衣住行和育乐设施，以及独具特色的零售商业模式（retail condo），联合住家与商铺，成为极具特色的商业投资案。不仅满足投资者商业投资标的的需求，也让大众拥有商店的独立产权。

凯蒂亚洲城三期项目于2021年起开始对外招商，结合凯蒂一期和二期开发，联禾地产推出四种开店解决方案，从1,000英尺到8,000英尺的选择，无论是国际连锁餐厅，或是刚开始创业需要小型驻点站的商家，都能有相对应的选择

休斯顿华人第一经纪，带你成为收租房东

距休斯顿仅25分钟车程的凯蒂，近年来因其优质的教育学区与完善的居住机能，跃升成为成为大休斯顿主要的卫星城之一。无论安家还是投资，凯蒂都是最理想的地区。

凯蒂亚洲大学城是休斯顿所有商圈中机能最完备的地区。包含育乐设施、公车总站、开放式校园和购物中心。不论是购物、餐饮、休闲娱乐需求都能在步行距离内满足日常生活所需。

相较大都市的高额生活费，在凯蒂地区能用更负担的起得价格，购买更优质的房源以及许多购物和餐饮选择。而其中的凯蒂大学城，更提供了前所未有的住宅便利性，结合学区、住宅、商圈，打造一个机能完备的时尚生活圈。

蒂凯佳苑目前有多个单元独家释出，每月租金$2800~3600美金，租金回报率6~10%

公寓已有房客签订租期，可为您带来立即现金流收入，我们也提供提供公寓管理配套方案。了解更多出租单元资讯请参考: grandwestcondos.com/

我们欢迎有兴趣前进美国德州插旗休斯顿和凯蒂的朋友，不妨莅临联禾地产凯蒂亚洲城的办公室或是线上联系我们，我们将带您一起建立在休斯顿的商铺，开阔拓事业版图，或是希望在休斯顿安家投资的朋友，也欢迎与我们联系！

关于URME Group联禾地产

URME Group联禾地产是一家位在德州休斯顿的专业地产公司，带领联禾地产的Josie已在美国旅居超过28年，并目睹休斯顿的成长。 URME Group联禾地产目前在休斯顿唐人街和凯蒂亚洲城都有办公室。我们致力于提供完整的房产服务，包含住家地产、物业管理、生意买卖、商业地产、商业项目开发以及地产投资。旗下有数十名专业的房产经纪，团队熟悉休斯顿的房地产产业变动、了解房地产法规，多元的组成让我们可以服务无论是说英语、中文、韩语还是越南语的客户。与我们合作的客户遍及全球，我们优良的信誉和完善的服务让每个与我们合作的客户都与联禾地产保持长久的合作关系。