隨著嬰兒潮世代陸續邁入熟齡，退休規劃迫在眉睫，面臨美國高房價與通膨，每年繳納大房子的房地產稅和房屋維修費用已成為一大負擔！許多熟齡族正積極考慮在退休後出售原住的獨棟屋，換購小公寓以節省開支。因此，搬遷至德州等物價較實惠、房產性價比較高的地區，已經成為熟齡族規劃退休生活的首選，能大幅降低生活開支。
首先要瞭解到一棟理想退休宅，應符合當今潮流可以讓銀髮族在地老化(Aging in place)，我們建議您在挑選住宅時，可以選擇和子女待在同一座城市，但最好能保持一定的距離，不互相影響彼此的生活作息，在有需要時也能互相照顧支援。
那麼理想的退休宅該怎麼挑選？休斯頓華人經紀分享4大關鍵指標
1.位置與生活品質
在談投資房產時，許多人認為市中心繁華又熱鬧，升值空間大。但對於自住的熟齡族來說，繁華的市中心房價高昂，在同樣的預算下，市中心可以買的房屋空間比近郊相同規格的房產更小，可能導致生活品質下降。王先生和王太太趁著這兩年房價飆升，決定賣掉加州的房產，搬到女兒工作的城市——休斯頓。由於50多歲正處中壯年時期，他們夫妻二人的的身體狀況良好，不需要醫護人員協助照顧日常起居，比起昂貴的養老村，他們更傾向於搬到交通便利的公寓過著兩人生活，由於退休後個人可支配時間變多，所以他們十分關切社區的居住品質與周邊休閒娛樂生活機能！
2.良好的物業管理團隊
成為空巢族後，由於子女經常不在身邊，獨居的年長人士需要格外關注治安問題。許多長者擔心鄰里是否安全，害怕陌生人闖入他們的家。因此，休斯頓華人地產經紀Josie提出建議，應盡量選擇擁有HOA物業管理團隊的社區，以提高居住的安全性。這些社區通常配備了保全系統，可以過濾進出的人，減少陌生人的進入。此外，HOA物業管理委員會還能代勞房屋修繕工作，包括門窗的維修、以及屋頂和草坪的維護，這樣可以省去未來年紀增長時難以自己處理這些事務的麻煩。
3.空間格局規劃
即使是老夫老妻，對於退休宅的空間格局規劃也需要特別考慮。建議退休夫妻至少準備兩間房，以因應可能需要分房睡的情況。隨著熟齡族的年齡漸增，他們對於私人獨處的空間越來越重視。許多夫妻會選擇分房睡，以確保不會互相干擾彼此的睡眠品質，這種情況尤其在其中一位伴侶有打呼聲或睡眠障礙的情況下更加普遍。合理規劃退休宅格局，有助於維持夫妻之間的和諧關係，無需犧牲睡眠品質。也有助於創造一個舒適、和睦的退休生活環境。
4.生活機能與醫療資源
生活機能與醫療資源被許多熟齡族視為挑選退休宅的重要考量，在實地參觀了不少公寓後，王先生和王太太發現部分老年公寓有年齡限制，但以他們目前的年齡尚未符合入住的資格。而且輔助照護並非目前所需，他們心目中理想的退休宅，為交通便利生活機能好的公寓，步行可達餐廳和超市能滿足日常生活。
位於休斯頓凱蒂大學城商圈的蒂凱佳苑（Grand West Condos）正是符合他們期望的理想公寓。該社區位於休斯頓熱門的凱蒂亞洲城商圈，步行距離內滿足食衣住行需求。周邊生活機能完善具備育樂設施、公車總站、開放式校園和購物中心。值得一提的是，蒂凱佳苑並沒有老人公寓或是銀髮村的年齡限制，購屋者無需滿55歲以上才能購買房產。
根據Culture Map 2022年4月份的報導，凱蒂成為德州休斯頓地區排名第一的退休最佳選擇。私人機構SmartAsset綜合考量所得稅、醫療診所、老年人口數占比、康樂中心、養老中心等因素進行排名，。休斯頓凱蒂以醫療診所和康樂中心，這兩項因素的優異表現脫穎而出。
蒂凱佳苑公寓是樂活退休的理想選擇，擁有完善的家電設備和安全的智慧型電子門鎖，方便日常進出，對於銀髮族來說非常友善。此外，住戶可以享受便捷的居家生活設施，如洗衣機、烘衣機，廚房也有簡易的微波爐和廚具可以下廚。
從公寓步行可達休斯頓成熟的凱蒂亞洲城商圈，商圈內可以品嘗到川菜、粵菜、韓式部隊鍋，越南菜、泰式及馬來風味等多元的亞洲料理，還可步行至Hmart亞洲超市採購食材，順便在85度C享用咖啡和麵包。
購物娛樂方面，有紀伊國屋書店、喜滿客影城還有迷你高爾夫球場，滿足日常食衣住行育樂等需求。即使長者不會做飯，也可以透過凱蒂亞洲城專屬的外送平台「AMA On-The-Go」點餐，只需支付一次外送運費，就能輕鬆在家同時享用不同餐廳多樣化的美食！
此外，蒂凱佳苑鄰近洲際公路 I-10 和99號公路交會處，前往凱蒂醫學中心僅10分鐘車程。如果長輩想前往休斯頓市區和朋友聚餐，開車過去大約25分鐘。公寓附近也有Metro 公車總站，即使不會開車也能便利出行。
了解更多關於Grand West Condos 相關資訊：https://grandwestcondos.com
