自2008 Airbnb成立到現在，美國Airbnb房東累積將近600億美元的營收。儘管COVID-19爆發時衝擊了旅遊業讓房東收益受到影響，但疫情趨緩後美國旅遊觀光市場逐漸復甦。根據airbnb近期公布的數據顯示德州的Airbnb房東去年的總營收為1億7000萬美元，排名全美第三。
本期休斯頓華人經紀Josie就來分享短租房最新趨勢，給想投資短租房的朋友參考。
趨勢1.遠程辦公盛行，中長期住宿需求增加
自2020新冠大流行爆發後，為應對疫情防止病毒擴散，美國地方政府紛紛頒佈居家令，許多企業宣佈居家辦公。靈活辦公方式讓人們對居住與旅遊界線模糊，和兩年前相比Airbnb訂房旅客住宿天數增加，其中預定住宿由3天增加超過7天數據從38%增加至將近 45%。
遠程辦公讓許多人不再受限於一定要在同一個地方生活與工作，因此衍生出邊工作邊旅行的新生活型態，對中長期住宿需求大增。對他們而言，訂房不再只有度假用途，除了旅遊還要把住宿屋當作第二個家帶著家人與寵物入住。房東若想吸引遠程辦公族群，可強調房子網速快，有廚房供租客做飯亦對寵物及小孩友好。
趨勢2.競爭更激烈避免同質競爭
短租市場利潤可觀，許多酒店管理業者與大型機構蓄勢待發。想大規模經營短租民宿並善用
日新月異的數位科技管理短租房與房客。為避免同質競爭建議尋找特色標的差異化經營，像是偏鄉民宿越來越受旅客歡迎。儘管新冠致死率下降，但居高不下的傳染率讓人們在旅遊時優先考量人口較不密集的河邊或山上等偏鄉度假屋。
比如德州西部大沙漠裡的特色半球形民宿，主打環保並讓客人一睹沙漠與夜看銀河等自然景觀，今年夏天已經全被訂滿了。
3.疫情趨緩美國商務旅行復甦
2020疫情爆發時為抑制新冠大流行傳播，CDC建議減少或中斷跨洲的商務旅行。不過隨著疫情緩和，美國政府逐漸鬆綁居家令與社交距離的限制。許多專家預測2022年商務旅行將逐漸放開。房東除了經營airbnb短租民宿外，未來也有機會能服務中長期商旅租客。面向此類消費人群，須滿足商務旅客對住宿地點、交通便利及Wi-Fi網速的要求。有些租客甚至希望短租屋能夠具備可同時接待多位賓客。此外，商務旅客入住時間與繳納租金更長。
在考慮買投資第二房產嗎？ 休斯頓蒂凱佳苑是不錯的選擇
蒂凱佳苑位在休斯頓蓬勃發展的衛星城凱蒂（Katy），現有超過31萬名居民。位於高速公路洲際 I-10 和99號公路交會處，從休斯頓市區開車到蒂凱佳苑只要30分鐘！附近也有Metro 公車總站，交通十分便利適合通勤族，即使不會開車也能便利出行！
位在休斯頓凱蒂大學城商圈的蒂凱佳苑（Grand West Condos），周邊機能完善具備育樂設施、公車總站、開放式校園和購物中心。不論是想做觀光客或是商務旅客租房生意，都能滿足他們對交通、餐飲、購物和娛樂的需求！（延伸閱讀:商務短租新解！休斯頓蒂凱佳苑推靈活入住提案）
休斯頓熱門商圈的公寓價格動輒70、80萬，而蒂凱佳苑的價位以二十四萬起，與同類的生活圈相比是相對親民的價格，還能擁有獨立產權。 最近在尋覓投資標的的朋友們不妨來參觀！
文章參考資料:
mashvisor.com/blog/airbnb-trends-2022/
https://news.airbnb.com/airbnb-2022-summer-release-highlights/
https://www.worldjournal.com/wj/story/121473/6335575
關於UMRE Group聯禾地產
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