隨著海外投資房產的趨勢增加，越來越多人靠出租物件賺取收益，不過出租房屋前需要做的功課非常多，包括刊登上架、帶看、面試房客、研擬合約等，每個步驟都花費不少心力，想要提升效率將房屋出租給好房客獲得最大效益嗎？尋找值得信賴的物業管理公司須留意是否具有合法證書，並提供專業招租與過濾房客服務，協助處理房屋修繕、收取租金、水電、管理費相關事宜。
休斯頓聯禾物業管理公司(UPM)為休斯頓當地聲譽良好的物業管理公司，不僅幫忙處理租屋、物業管理大小事，助您擺脫瑣碎事務纏身的困擾。此外還提供雙語服務，讓亞裔房東更加方便溝通，其專屬物業管理線上系統，讓您隨時掌握房屋的狀態。
海外房東遠程管理物業充滿挑戰，不少人會陷入時差困擾，不僅需要透過視訊面試租客，還需處理租金催繳、房客緊急報修等事務，甚至可能面臨租客突然退租造成房屋空置的風險。然而，透過專業的物業管理公司，不僅能協助您進行招租、篩選租客，同時也能夠安排房屋維修，並提醒租客按時繳交租金。
那麼海外房東又該如何挑選物業管理公司呢？以下我們提供4個關鍵條件，供您在簽約前進行評估，為您的權益把關：
1.當地合法證書：
在海外投資地產並透過出租獲利，是否能夠符合當地法規十分關鍵。尤其是涉及租客押金管理，舉例來說，在德州法律規定必須在租客退租後的30天內歸還押金，否則房東可能面臨三倍押金額的罰款。因此選擇合作的物業管理公司時，應檢視對方是否具備合法證書，並將所有租客的押金存放在政府監管的託管帳戶中，以避免潛在的法律糾紛。
休斯頓聯禾物業管理公司（UPM）是德州房地產委員會（TREC）正式註冊的房地產經紀業務公司，確保遵循專業規範，專營物業管理。公司由經驗豐富的資深經紀（Broker）指導，並監管託管帳戶，以保障正確執行管理業務。UPM將租客的押金妥善存放在託管帳戶中，押金會依必要項目扣減，在退租後30天內返還給租客，以避免三倍的罰款。
2.專業行銷招租：
許多房東都擔心房屋空置所帶來的損失，因此透過專業的物業管理團隊，具備當地行銷推廣資源，可運用各種線上線下渠道，提高您的物件曝光度來吸引優質租客，減少空置情況發生。
聯禾物業管理公司（UPM）隸屬於聯禾地產 UMRE Realty Group旗下。由於 UMRE聯禾地產在休斯頓的房地產業擁有良好的聲譽且居主流地位。透過聯禾地產的出租服務,，我們能夠精挑細選為您把關，吸引優質租戶入住。我們的辦公室位置優越，交通便利方便業主造訪，也利於租戶辦理租金繳交事宜。
此外，我們還提供雙語服務，協助亞裔和海外房東更清楚地了解管理細節。為降低空置風險，UPM專員會提前通知房客租約到期日期，或是與房客協調延長租約或重新上市。
3.嚴選房客方案：
美國租客百百種，其中最令人擔憂的是拖欠房租並且不肯搬離的租客，這可能對業主的物件與投資回報率造成影響，還得花費時間精力請律師打官司，為了避免遇到困擾，我們建議您透過物業管理公司打理房產，通常有經驗的管理團隊在接觸有意向的房客時，會進行背景調查和信用評估篩選租客。
UPM擁有經驗豐富的物業管理人員，每個月都會提醒房客按照約定時間交付租金，同時對於逾期付款，我們會徵收適當的滯納金。如果有租客拒絕支付租金或違反租約的情況發生，我們將積極執行必要的強制驅逐程序，以保障業主的權益。
4.優質房屋維修服務：對於遠在海外的投資人而言，處理房屋維修需求可能帶來不小的困擾，特別是在維修事項需要迅速處理的情況下。因此，優秀的物業管理公司應該迅速介入並負責溝通協調，提供全面的房屋保養和修繕服務，並減少業主在遠程管理所帶來的資訊落差。
聯禾物業管理公司(UPM)，擁有專業的管理和維修團隊，致力於為客戶提供全方位的服務。當租客提出維修需求時，我們將在工作日24小時內迅速做出回應。我們豐富的經驗，加上與長期合作的維修專業人員，能夠以合理的成本進行維修。
此外，我們會聯繫相關專業人員，評估修繕的責任歸屬和費用，並居中協調，確保維修工作能夠順利進行。後續也會密切關注維修進度，確保問題妥善解決。
為何選擇聯禾物業管理United Property Management (UPM) ?
我們在物業管理領域擁有豐富的經驗，已成功建立了高效且成功的運作模式，為近七十餘套房產的業主提供專業的管理服務，目前的記錄是零驅逐！ 且50%的租客都居住超過一年以上。UPM致力於服務亞裔族群業主，特別是來自外州或海外的投資者，能夠省心省力地投資休斯頓的房地產。
除此此外，我們的Propertyware物業管理線上系統，讓租客能夠在線上完成租金支付，也能提交維修請求，並與物業管理團隊進行及時溝通。同時，業主也能透過Propertyware即時掌握出租物業的現況。透過Propertyware物業管理線上系統，業主可察看未付款帳單，管理租客維修請求，並即時與管理團隊溝通。讓物業管理更加便捷高效。
休斯頓代租管理服務，一站式提供四大服務優勢
按時收租及精確簿記
Collection & Bookkeeping
物業維護及維修
Maintenance
建立與租客良好關係
Tenants Relations
確保與業主的夥伴關係
Owners Relations
歡迎休斯頓業主聯繫我們，UPM致力於幫助您最大化您的投資，同時減輕您的負擔，讓您即使置身外州或是海外，都能便捷的管理海外房產。
