美國聯准會有效抑制通膨，房市有望逐步回溫

去年初聯准會主席鮑威爾宣佈通過升息來抑制美國通膨危機，為對抗高通膨，自去年3月以來，聯准會連6度升息，至今已升息18碼(4.50個百分點)，升息的同時也間接衝擊股市與房市。

近期美國勞工部公佈去年12月通膨率降至6.5%，創一年以來的新低。相較於去年7月9.1%的通膨率，升息對抗通膨已取得良好的成效，因此聯准會在2月1日宣佈僅調升1碼，目前聯邦基準利率為4.33%。聯准會主席鮑爾(Jerome Powell)指出，央行將縮減升息幅度，有助於穩定市場。

去年受聯准會升息策略影響，房貸利率不斷調升，還有自疫情以來居高不下的房價，讓許多潛在購房者不斷觀望遲遲不敢進場。然而面對通膨率下降，新的一年房市又將如何發展？本期休斯頓華人經紀Josie帶你看2023美國房產趨勢。

根據Redfin 近期公佈資料，美國30年房貸固定利率降至6.13%，而1月份房貸申請者數量較去年11月資料增長近28%，且有潛在購房意願的人們透過Google尋找房源的搜尋量增加30%。

在美國通膨控制良好的情況下，聯准會近日宣佈放緩升息步調，房貸利率將略為調降並維持穩定，不少人趁機進場。

此外，我們可以從下表Redfin統計的資料瞭解到，在房子上市後兩周內房子出售的資料占整體市場的33%，充分顯示不少買家回流，美國房市正在逐漸回溫。

觀察Monthly Supply資料，我們將市場房屋庫存/每月銷售量來計算，得出的結果為市場房源目前銷售速度，以及多久會消耗完市場房屋庫存，通常以月為單位。美國1月份Monthly Supply為4.4 個月，落在在4–6個月屬於中立市場，目前買賣雙方供需平衡。

我們將房屋中位數或平均價格同比計算，衡量房地產價格和上一年度相比分析房價漲跌情況。以休斯頓的房市來說，我們觀察到目前休斯頓的房屋的中位數為 31.3 萬美元，相較於去年同期下降 2%。休斯頓屋況及條件佳的熱門的房屋，可以在 12 天左右簽約售出，整體房市仍屬活躍。

1.房價調降，賣方定價更合理

疫情期間美國房市火熱，房屋供不應求價格大幅上漲，聯准會升息連帶讓房貸利率攀升至7%讓陷入瘋狂的美國房市降溫。高昂房貸利率與房價讓許多計畫購房者放緩腳步。由於買家不再急切購房，賣家在房屋定價上更理性，願意將當前房產物件調整為更符合市場的價格，並提供更好的交易條件，如替買家支付手續費等等。

2.房貸利率下降

對於購屋族來說，房貸利率是購屋成本之一，也是影響購屋意願的重要因素。它關係到每個月所需負擔的還款金額，因此房貸款利率下降，買家的購屋意願自然就提升了。

華人房地產經紀Josie建議，如果您有購房意願，那麼不妨趁房貸利率稍微下降時，鎖定較低的利率。如果你打算看房，好的房源也是十分搶手，建議買家看房時要積極一些。

值得注意的是，買家在開始看房前，仍需和貸款機構及房地產經紀人討論，以自身經濟條件與當前的房貸利率回推出您的購買力可以買到怎麼樣的房子，以及目前的貸款條件是否能順利貸到款，還有要負擔多少每月還款金額，再來進行出價與購屋談判。

參考資料:

https://investors.redfin.com/news-events/press-releases/detail/864/redfin-reports-pending-home-sales-improve-in-january-as

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