讓投資標的持續為你帶來正向現金流
相對於股票和基金，投資房地產理財較穩健，風險相對較低，不像股市會在短短幾天內漲跌劇烈的情況發生。不過投資人在進場美國地產投資前，需要清楚瞭解這是屬於中長期的投資，不像基金股票可以短線操作，並且投資人需留意以下幾大要點，才能確保靠房屋產生正向現金流並累積長期收益！
1.投資地產所處地段
地點是很多購房者公認十分重要的因素之一，因為房產位置對於房價保值及未來出售價格有很大的影響。如果選擇的房屋價格便宜，但是所處位置偏僻或是鄰近嫌惡設施，相對較難有升值空間。若房產本身位置不好，也將會成為未來賣房時被砍價的潛在因數。(延伸閱讀: 買房地段怎麼挑？休斯頓華人經紀雷區地段大公開)
通常不建議選擇位於在大馬路或高速公路旁邊的地產，汽車呼嘯的噪音與排放廢氣都會影響到居住品質。想要居住在交通便利的地點，建議選擇物件最好和交通基礎建設保持一段距離，既不會影生活品質，也能兼顧交通機能！
2.瞭解目標物件附近地產的平均價格
鎖定想投資的地段之後，投資人應主動瞭解對象附近房產的平均價格。可以參照想投資房產類似房型，假設心儀的物件是公寓，就可以瞭解看看半英里內同樣是公寓房型的平均成交價格，由於同一片區域的房子房地產稅、學區都相同，較具參考價值。
一般買家只能看到心儀房產附近類似房型的成交額水準資料，建議還是找房地產經紀人，提供一份專業的近期房屋成交價報告，作為出價參考。
對於投資人來說，上述方式能協助你判斷投資物件價格是否在合理範圍。如果價格遠低於均價可能是問題房最好謹慎以待。按美國法律，業主賣房時須提供一份賣家公開信息(seller disclosure)，這份檔是紀錄關於房屋設備、重要事故及房子持有期間已知損壞。比如房子曾經發生過火災，或在持有期間改造過通通都要告知，這些重要資訊房產經紀人都能在MLS房源系統查詢。
3.透過房屋檢查瞭解投資標的目前屋況
前面提到透過周邊區域房屋價格，判斷物件價格是否合理。屋況、格局與設施都是影響房價的重要因素，其中屋況尤為重要。如果屋況較老舊，需要另花一筆費用重新裝修，比如替換整片天花板，甚至是地基出問題，需要將全部格局打掉重新裝潢，屋主需要審慎評估重新裝修所投入的時間與金錢，看看是否符合經濟效益。
因此房屋檢查是房屋買賣時不可缺少的步驟之一，通常由買主聘請專業的驗屋師將對象徹底檢查一番，進而瞭解目前屋況，檢查項目包含屋頂、門窗、地基及排水等，由於美國建材主要以木頭為主，白蟻檢查尤為重要，假如房子遭遇白蟻入侵，清除作業可能會耗費數千美元。
看完房屋檢查報告後，投資人更能掌握目前屋況以及維修費用，並評估未來屋況良好的情況下可以賣多少錢。
4.瞭解投資地產附近的租金，用以計算現金流
既然是投資房地產，就要提前規劃持有期間，以及希望靠這套房產獲利的方式。通常可分為持有屋子一段時間後賣出賺取資本利得；或是以收租為目的賺取現金流。非自住用途房子不用花太多精力在裝修風格上，能符合當地出租市場的基本需求即可。
透過Redfin或Zillow瞭解投資對象的租金行情，也建議實地探勘時，在這片區域打聽看看租客品質。是否經常有拖欠房租的或是房客把屋子弄得很髒亂不堪的情況發生。
如何計算房子的現金流呢？通常以年租金收入減去房屋貸款、HOA、房屋保險以及地稅，還有一些屋子維修費的預算後，這個值如果是正的就屬於房子為你帶來的收入。投資人可分攤到每個月來計算月現金流。即使目前房價下跌了，也不影響投資人的現金流收入。
假如房子是30年房貸也會慢慢由租客幫你還完，而且租金也會隨著時間慢慢增長，可被視為投資人抗通膨的手段。
關於聯禾地產
聯禾地產是一家位在德州休斯頓的專業地產公司，帶領聯禾地產的Josie已在美國旅居超過28年，並目睹休斯頓的成長。聯禾地產目前在休斯頓唐人街和凱蒂亞洲城都有辦公室。我們致力於提供完整的房產服務，包含住家地產、物業管理、生意買賣、商業地產、商業專案開發以及地產投資。旗下有數十名專業的房產經紀，團隊熟悉休斯頓的房地產產業變動、瞭解房地產法規，多元的組成讓我們可以服務無論是說英語、中文、韓語還是越南語的客戶。與我們合作的客戶遍及全球，我們優良的信譽和完善的服務讓每個與我們合作的客戶都與聯禾地產保持長久的合作關係。
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