房子上市前請留意這三點
持續兩年火熱的房市，讓不少投資客的房產都升值了不少，也許你正在考慮獲利了結，把房產賣個好價錢。那就要好好把握時機！房地產交易旺季是春、夏兩季，如果您近期有賣房的規劃，想了解賣房前該準備哪些事情，不妨參考本期休斯頓華人經紀整理的賣房準備三要點。
1.訂出售價
經歷兩年房源短缺及一房難求的火熱房市後，你的房子肯定升值不少。不過房貸利率上升與高房價，也相對減少購房者的需求。在把房子上市到交易市場前，首先要瞭解的就是當前資產的市值並定價。建議大家可以在當地的房源網站中，了解你房屋周邊區域的平均價格。
舉例來說德州的HAR.com網站就是整合當地買賣和租賃房源。您可以輸入城市、郵遞區號來鎖定房屋標的周邊區域及售賣價格，然後把這些房源和你的房子比較分析優缺點，像是外觀、室內裝修、屋齡等等，進而推估房子的合理售價。
2.房屋賣相很重要
承接前面提到房屋的外觀和裝修也是影響定價的重要因素之一。現在生活步調緊湊，許多購房者都希望交屋後能盡快入住，不要有太久的翻修裝潢空窗期。
若想把房屋賣個好價錢，就要讓看房者對屋子產生好印象，在房子上市前，屋主還是需要重新粉刷內部油漆，並深度清潔房屋。以休斯頓華人經紀Josie過去賣房經驗來說，建議把屋內不必要的雜物清掉，讓整體室內空間看起來更寬敞清爽。
當然，重新擺設家具並更換新地毯，把室內布置的溫馨舒適，營造氛圍感也是不錯的選擇！如此一來還能彌補房子本身的缺點，如位置不好、屋齡太久等。在貸款銀行安排人員前來進行房屋估價時，屋況本身也會影響估價結果！如果有壁癌或是漏水情況會降低估價金額
現在很多購房者都會在網路上瀏覽房源，所以上傳清晰的房屋照片也相當必要！建議安排專業攝影師，把屋內屋外各個角度取景，調整亮度後上傳。透過照片增加預約看房的人數，也促進房屋成交的機率！
3.聘用房地產經紀人
在美國不論是買屋還是賣屋，涉及到定價、過戶和稅務等等流程十分的繁雜。這些都需要熟悉流程並具備專業知識與經驗，因此雇用專業人士處理房地產事宜，是相當值得的！房地產經紀人作為房屋交易買賣雙方溝通橋梁，在複雜的交易過程中協助處理細節性問題。
在美國各家房地產經紀公司都納入組織，可以共同使房源整合系統，也被稱為是MLS (Multiple Listing Service)，全美國的房產經紀人都可以看到MLS上面的房源資訊。透過MLS房源系統查詢近期同一片地區房屋售價等相關資訊。要了解附近類似房型的成交額水平數據，建議還是找房地產經紀人，提供一份專業的近期房屋成交價報告，作為定價參考。
除了具備房地產相關的專業知識，房地產經紀人還可以協助賣家包裝房屋的賣相，並協助您將房屋進行專業的拍攝！在房屋交易過程中，經紀人更熟悉房產交易流程，也能給出合理的定價建議。
關於聯禾地產
聯禾地產是一家位在德州休斯頓的專業地產公司，帶領聯禾地產的Josie已在美國旅居超過28年，並目睹休斯頓的成長。聯禾地產目前在休斯頓唐人街和凱蒂亞洲城都有辦公室。我們致力於提供完整的房產服務，包含住家地產、物業管理、生意買賣、商業地產、商業項目開發以及地產投資。旗下有數十名專業的房產經紀，團隊熟悉休斯頓的房地產產業變動、了解房地產法規，多元的組成讓我們可以服務無論是說英語、中文、韓語還是越南語的客戶。與我們合作的客戶遍及全球，我們優良的信譽和完善的服務讓每個與我們合作的客戶都與聯禾地產保持長久的合作關係。
追蹤我的專頁，UMRE Group 聯禾地產集團 休斯頓，我會定期更新房產投資的知識或是美國生活快訊！
