一次看完房貸利率上升帶來的影響並掌握最新房市動態
Covid-19印鈔救經濟的後遺症仍在發酵，自2020年以來美國房市火熱且通膨持續升溫，美國今年6月消費者物價指數（CPI）9.1％創下40年新高。聯準會出手急升利息抗通膨，首先反映的便是美股表現，也有很多朋友關心美國房市是否會泡沫化呢？
近半年為對抗通膨，聯準會接連升息將市場熱錢回流，房貸利率急遽上升，由今年1月份30年固定房貸利率為3.14%暴漲至5.8%，讓兩年來持續火熱的美國房市冷靜下來。本期休斯頓華人經紀Josie為大家分析近期房市現況。
房貸利率上升對於購房者來說，最直接的影響就是現在所需負擔的月供壓力更大。
舉例來說，首購族在最近購買一套價值60萬房產，需要負擔20%頭期款及30年固定房貸利率貸款，則每月還款月供為3099美元；然而在半年前按3.14%利率計算，每月還款月供為2343美元。相當於每月須多負擔756美元的房貸！
想了解月供的朋友可以至房產計算器:(https://www.mortgagecalculator.org/)
輸入你的房產價值與首付比例以及貸款利率。
全美房地產協會(NAR)的首席經濟學家Lawrence Yun在採訪中表示，5月份的房源銷售速度是2020年6月以來最弱的，且和2019年的銷售總量持平，也就是說當前住房銷售數據已經恢復到2019年疫情前的水平。
而5月房屋庫存數也由年初的1.6個月上升至2.6個月。因此現階段對於買家來說，購房的心態趨向謹慎小心，由於短時間內房貸利率增幅大，購房者也有預期心理擔心利率仍會調升。在通膨與高利率的背景下，房源在市面上的時間會變得更長，買家相對有更多選擇挑選心儀的房產標的。
接下來我們分析投資客及自住房屋主賣房的可能性：
投資客
由於美國當前通膨推升物價與房價漲房租也上漲，根據RedFin的數據分析，與去年同期相比，2022年3月美國大都會地區的租金上漲幅度超過30%，其中像是休斯頓公寓房租也來到$1200至$1500/月。
對房東而言每月的現金流增加，且在市場利率低時已鎖定低利率購房，投資人暫時不會放棄低還款利率，在現階段賣房變現並不划算。
自住屋主
對於想換房的屋主來說，可能換房動力下降，換房意味著要放棄原本鎖定的低貸款利率，除了準備更多自備款外，每月還款壓力增加。
近期Josie聽到許多買方退出escrow的案例，主要還是短期內房貸利率增幅太大，超出買家原本的預算且帶來龐大的經濟負擔。儘管這一波升息操作對於房價有影響，但休斯頓華人地產經紀Josie並不認為這會造成房市崩盤。
通常出現泡沫化是因為出現大量拋售導致市場供需失衡，以目前現況來說即使升息市場仍然是需求大於供給。而且和2008年次貸風暴相比，屋主並沒有非賣房不可的理由。
聯準會出手調升利息抑制通膨，進而影響到近期美股表現，很多朋友關心美國房市是否會泡沫化呢？其實與股市相比，房市相對穩定。根據歷史數據來看，股市不安全時通常人們會選擇把資金放在相對安全的房地產市場上。
儘管部分屋主受到大環境導致失業不得已賣房，或受到房貸利率調升影響近期購房者意願。對於屋主來說目前持有房屋成本相對較低，而且相信大家前陣子看我們整理的的房屋重新貸款與房屋淨值貸款HELOC都是讓屋主套現減輕房貸的理財工具，對於屋主來說房貸壓力不會直接壓垮他們導致房屋拋售潮或房市泡沫化。
由於近期市場利率變動頻繁，我們也提醒有購房需求的朋友們，在看房與交易過程中多留意房貸利率變化，避免超出預算帶來不必要的經濟負擔。
關於聯禾地產
聯禾地產是一家位在德州休斯頓的專業地產公司，帶領聯禾地產的Josie已在美國旅居超過28年，並目睹休斯頓的成長。聯禾地產目前在休斯頓唐人街和凱蒂亞洲城都有辦公室。我們致力於提供完整的房產服務，包含住家地產、物業管理、生意買賣、商業地產、商業項目開發以及地產投資。旗下有數十名專業的房產經紀，團隊熟悉休斯頓的房地產產業變動、了解房地產法規，多元的組成讓我們可以服務無論是說英語、中文、韓語還是越南語的客戶。與我們合作的客戶遍及全球，我們優良的信譽和完善的服務讓每個與我們合作的客戶都與聯禾地產保持長久的合作關係。
文章參考連結:
https://www.cnbc.com/2022/07/13/inflation-rose-9point1percent-in-june-even-more-than-expected-as-price-pressures-intensify.html
https://www.macromicro.me/charts/31/existing-home-price
https://www.macromicro.me/collections/5/us-price-relative/10/cpi
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