房屋到手即可申請減免優惠不用等明年
自住房減免是指政府在徵收房產稅時，將一部分的房地產稅減免作為自住房屋主的福利。德州在去年年底通過房產稅修正法案，在2022年1月1日生效。本期文章分享自住房修正法案生效後，有那些改變是需要留意的。
- 自住房稅務減免( Homestead Exemption)
在美國德州，房地產稅是由政府對房產進行評估價值和當地的稅率計算應繳房產稅。
自住房優惠的稅務減免有兩個硬性要求，一是房產要在個人名下才能減免，如果是在公司名下無法享受這個優惠。二是減免優惠僅限於自住用途，如果是投資房是不符合申請資格，曾經有屋主將自己的出租房拿去申請自住房減稅，後來政府複查發現房子是投資用途，慘遭連補帶罰下場!
華人經紀Josie提醒大家，自住房減免優惠需要屋主主動提出申請，很多華人朋友未申請自住房減免優惠，往往是因為語言障礙以及對當地法規不熟悉的原因。儘管購房多年仍錯失這項減免優惠。德州休斯頓大多數的縣要求在4/30前受理申請，因此大家盡早提交，不要錯過政府規定時間以免影響權益。
2.德州的房地產稅組成
德州房產稅是由學區稅、縣政府稅、市政建設稅及其他類型稅組成,因此在德州的稅率會因為所屬區域不同而變化。休斯頓房地產稅率範圍因地區而異，您可以在這個網站查詢休斯頓各地區稅率 。(https://www.hdavidballinger.com/houston-property-tax.php)
當你申請Homestead Exemption後，在德州買房可以享有政府評估價值的25000美元學區稅減免。注意，這是基數計算而不是實際金額的減免。舉例來說，你持有的房屋所在地稅率是2%，這個學區稅免稅額度就是25000*2% =$500美金減免額度。
綜合上面提到的稅務減免，屋主每年節省8%-12%地產稅節省以休斯頓為例，每年可以節省屋主數百美元左右。
3.自住房修改法案生效後，帶來的好處有哪些
以往要求申請資格是新屋主必須要當年的1月1日住在屋子才能申請減稅，因此大部分的屋主通常在買到房產的第二年1月1日過後，才能申請自住房減免優惠。
在修正法案生效後，房主在過戶後當日，即可申請自住房減免優惠。
未申請過自住房優惠
對於購買二手房的新屋主來說，不論賣家是否之前申請過自住房減免優惠，你可以在過戶後當日，申請自住房減免優惠( Homestead Exemption)。
如果你是自住房屋主，但之前不知道有這項優惠政策，你可以趕緊行動起來，在4月底前提交申請！
購買新房
由於新房屬於建商的庫存，因此建商不具備自住房減免優惠資格。以往購買新房的屋主，必須等到第二年才能申請自住房減免。修正法案生效後，新屋主可以在過戶後馬上申請自住房減免優惠，節省房地產稅！
關於自住房優惠申請及資格條件，大家可以參考這篇自住房優惠申請攻略 <美國自住房如何節稅？休斯頓華人經紀教你申請自住房地稅減免>
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關於UMRE Group聯禾地產
UMRE Group聯禾地產是一家位在德州休斯頓的專業地產公司，帶領UMRE Group聯禾地產的Josie已在美國旅居超過28年，並目睹休斯頓的成長。聯禾地產目前在休斯頓唐人街和凱蒂亞洲城都有辦公室。我們致力於提供完整的房產服務，包含住家地產、物業管理、生意買賣、商業地產、商業項目開發以及地產投資。旗下有數十名專業的房產經紀，團隊熟悉休斯頓的房地產產業變動、了解房地產法規，多元的組成讓我們可以服務無論是說英語、中文、韓語還是越南語的客戶。與我們合作的客戶遍及全球，我們優良的信譽和完善的服務讓每個與我們合作的客戶都與聯禾地產保持長久的合作關係。
文章參考資料:https://www.republictitle.com/important-homestead-exemption-changes-effective-january-1st/
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