近年來共享經濟浪潮席捲全球，人們透過線上平台將擁有的資源租借給他人使用，有效善用閒置資源，賺取合理報酬。而線上平台與社群媒體，也催生共享經濟的發展，比如Uber平台鼓勵使用者提供載客服務，而Airbnb的理念則是把空屋租借出去。
民宿的概念早在20年前就有了，通常是房屋主人將空置房間出租，並親自負責接待房客，從訂房到入住乃至衛生清潔。和酒店相比，民宿能提供更具當地特色的住宿體驗。
美國最知名的民宿短租服務平台就是Airbnb，只要你的房子能滿足平台所列條件，就能在這個平台上註冊運營。在Airbnb上，各是各樣的房型都有，客人可以隨意瀏覽並在訂房時支付租金，之後屋主會聯繫客人，並告知入住事項。
舉例來說，你在Airbnb上輸入目的地Houston和入住日期，系統就會推送相關房源，客人可以挑選符合自己需求的房型，然後線上付款就成功了。以華人地產經紀Josie的經驗來說，美國大部分房屋是Self-Check In的，基本上不太需要和房東接觸。這套訂房流程符合時下疫情衍生顧客追求減少接觸的訴求。
那麼投資經營短租要該注意那些事情呢？
1.當地法規
首先，想要經營短租屋，第一件事就要確認當地法規，由於美國各州的規定各有不同，一定要確認所選地區是否合法。像是近兩年美國紐約和舊金山等觀光大城，明確表示短租如airbnb是不合法的，因此投資人需提前考察清楚，以免挨罰。
而美國有些州對房東態度友好，有些則更加偏向房客。像是加州租客保護令較偏向於房客，在租賃合同糾紛中，房東往往處於被動。即使房客拖欠房租，走法院流程也耗費不少時間。所以建議投資人在前期多方了解相關法規。
2.淡旺季和節日
新手房東要留意當地房屋租賃市場的淡旺季與節日。其實，在休斯頓尤其是鄰近學校及大學附近的出租房子，租房市場是有淡季和旺季之分的。一般而言，從11月到4月屬於冬春時期是淡季，可能會有空房的情形發生，而在5月到10月，就是租房的旺季了。因為部分即將入學的學生，可能會提前找房，而去年同期簽下合約的學生，租約也即將到期了，紛紛開始找房子。
當地舉行較知名的節日活動期間，比如休斯頓牛仔節，來自外州的觀光客在節日期間，預訂需求也會大幅增加。
3.參考美國各城市租金和隱性開銷
要選擇合適的投資地點，你可以參考近年來美國個城市的短租價格。
想要經營短租，上架房源到平台爭取曝光也相當重要，airbnb, Vrbo,booking.com等平台，普遍對房東收取3%~15%平台費用。
除此之外，客人入住需準備的生活備品、退房後的房屋清潔費房子的管理費、日常維護如除草除蟲，還有每年交給政府的房產稅、房屋保險等等，也需要列入經營短租成本。
有的朋友會問華人地產經紀Josie，平台已經提供房東保障險（Airbnb host protection insurance）還需要另外投保房屋保險嗎？其實這份房東保障是針對房客因人身傷害或財產損失提出索賠時，為房東提供保障。但是請注意該保險並不會對屋內設施破壞進行理賠。
而房屋保險又依照使用用途，分為自用和出租，所以建議投資前，提前諮詢你的保險代理人是否有相對應的房屋保險，可以協助你在進行短租時屋內設施保障的保險哦。
4.細節決定客戶體驗，越完善越好
短租房源各式各樣，你的房子想要出眾超群，那麼給客人的第一印象就十分重要。
建議可以上傳各個房間客廳角度細節的照片，最好能找專業的攝影師拍出細節特色。
當然，客戶體驗是關鍵。從在平台溝通回覆客人速度，到客人入住的歡迎小卡，準備的盥洗用品，或是小禮物，直到客人退房離開之後清潔消毒等等，需要花心思讓客人感受到賓至如歸。
買Grand West Condo當Airbnb房東
想成為Airbnb房東嗎？蒂凱佳苑(Grand West Condo)是您的最佳選擇。
蒂凱佳苑位在休斯頓蓬勃發展的衛星城凱蒂（Katy），現有超過31萬名居民。位於高速公路洲際 I-10 和99號公路交會處，從休斯頓市區開車到蒂凱佳苑只要30分鐘！附近也有Metro 公車總站，非常適合租客便利出行大休斯頓各區觀光。
蒂凱佳苑鄰近休斯頓新興地標凱蒂亞洲城。租客可步行到達亞洲城，享受多元的亞州風味美食如小熊川菜, 海底撈, 添好運, 杏記甜品。此外，還可以在Andretti室內遊樂場體驗開卡丁車及享受VR遊戲樂趣, 也可至喜滿客影城看電影，或在購物中心及全美最大的旗艦超市HMart逛街採購！
便利的交通、亞洲風味美食餐廳及購物娛樂場所，都可作為您短租民宿的一大亮點！
目前蒂凱佳苑每周六為參觀日，歡迎有興趣的朋友前來參觀！
https://www.alltherooms.com/analytics/average-airbnb-prices-by-city/
關於聯禾地產
聯禾地產是一家位在德州休斯頓的專業地產公司，帶領聯禾地產的Josie已在美國旅居超過28年，並目睹休斯頓的成長。聯禾地產目前在休斯頓唐人街和凱蒂亞洲城都有辦公室。我們致力於提供完整的房產服務，包含住家地產、物業管理、生意買賣、商業地產、商業專案開發以及地產投資。旗下有數十名專業的房產經紀，團隊熟悉休斯頓的房地產產業變動、瞭解房地產法規，多元的組成讓我們可以服務無論是說英語、中文、韓語還是越南語的客戶。與我們合作的客戶遍及全球，我們優良的信譽和完善的服務讓每個與我們合作的客戶都與聯禾地產保持長久的合作關係。
追蹤我的專頁，UMRE Group 聯禾地產集團 休斯頓，我會定期更新房產投資的知識或是美國生活快訊！
