投資休斯頓房地產3大祕訣，教你怎樣選對房

一次掌握購房要點，前進美國休斯頓插旗買好屋

在美國買房首要了解郵編（zip code）掌握房地產附近人口組成、犯罪率或是學區。設籍在德州的居民，免徵個人州稅，只要申報收入繳納聯邦稅。2020年德州地區最佳學區前25排名，休斯頓有四個學區上榜，凱蒂獨立學區（Katy ISD）在休斯頓排名第一。本期文章帶你從治安、州稅和學區的角度來解析休斯頓購房要點，您可根據自身需求選擇居住地區。

在《華人瘋狂移居休斯頓的原因是什麼？你認識休斯頓嗎？》文章中，我們介紹了休斯頓的經濟、人口與休斯頓區域概況，大家也都瞭解到休斯頓有世界聞名的德州醫學中心、購物中心、能源走廊及華人聚集區域。

儘管受到新冠病毒影響，根據美國大休斯頓商會（GHP）預測2021年秋季，整個休斯頓都會區的就業機會將增長35,000至52,000。相信不少想購房的人也認為休斯頓是個極具發展潛力的地區。

今天就來介紹前進美國休斯頓插旗，應該注意以下這些事情。

1. 郵編解析所在地區犯罪率

在美國買房了解郵遞區號（zip code）很重要，比如我們今天要在休斯頓購買房地產，可以到har.com查房源並瀏覽房屋相關資訊。透過zipcode頁面也可以瀏覽休斯頓不同區域的郵遞區號。當您在看房後想了解房地產附近人口組成、犯罪率或是學區，都可以透過公開資訊網站輸入地址或郵遞區號查詢。

舉例來說，Crime Report這個網站能追溯半年內的犯罪內容，進入網站後輸入地址可以看到備註裡有警方的紀錄。透過這個網站您能判斷城市哪一區的犯罪率較高，盡量避免在該區域置產。因為房價與鄰里的素質有密切關聯，有些治安較差的區域，普遍居民素質與經濟狀況都不好，較容易發生搶劫、鬥毆事件。

2. 設籍德州免州稅，聯邦稅按所得高低決定

美國的稅制分為聯邦稅、州稅和地方稅（市、縣）三級徵稅制度。公司設立在美國境內任何一州，只要你符合稅務居民的身分就必須繳納聯邦稅。判定自己是否為稅務居民參考如下：

（1）符合美國公民、綠卡身分不論是否在美國境內，全球範圍所得都要徵稅。

（2）外國人於課稅年度待滿31天以上，加計前兩年停留天數滿183天。

新移民和在美工作的境外人士，最常遇到要繳的稅就是聯邦稅和州稅。個人聯邦稅（Individual Federal Income Tax）按所得高低從10%到37%的稅率課徵。

Image for post — Tax Foundation (taxfoundation.org)

個人州稅（Individual State Income Tax）是由各州政府來制定，在美國免徵個人稅的州一共有9 個。可以看到下圖灰色的部分就是免徵個人州稅的地區。所以如果你是設籍在德州的居民，只要針對收入申報繳納聯邦稅。

不過德州雖然免徵州稅，但房地產稅較高。我們在《美國置產，你應該了解這些養房成本》提過房地產稅是由地方政府徵收，稅率由各州及地區制定。房地產稅是地方政府的重要財政收入來源。雖然稅費看似很高，其實大都回饋在當地居民身上，包含市政、圖書館運作、警察配備、教育經費等公共服務。

計算方式：房地產稅=房屋估價x房產稅率

休斯頓房地產稅率範圍在1.9%-3.2%因地區而異，您可以到這裡查詢休斯頓各地區稅率。也可以在看房時可以諮詢你的房地產經紀人。

3. 超前部署明星學區，讓孩子贏在起跑線

在美國公立中小學並非按考試成績來決定，上哪所公立學校都是根據居住地址來劃分學區。所以如果您是家長且打算在休斯頓購房，建議盡量依據學校排名和評分來選擇居住地區。美國學生和家庭經常透過niche.com查詢高中和大學的相關資訊，這些資訊通常來自於在校學生和家長的親身經歷。您可以在網站輸入學校或居住地區，搜尋附近學校或學區。網站會公布學校整體的概況, 師生比, 多元程度、SAT平均成績、學費以及家長的評價。

根據美國教育部（U.S. Department of Education）2020年德州地區最佳學區排名，從德州1200個學區中選出Top 25，而休斯頓有四個學區上榜，凱蒂獨立學區（Katy ISD）在休斯頓排名第一。目前凱蒂獨立學區有 79,913學生，教育體系從學前教育到K-12都相當完整，師生比1：15高於美國總體平均值1：17。凱蒂獨立學區的成績表現相當不錯，SAT平均成績1240（滿分1600）。根據德州學習準備度評量（The State of Texas Assessments of Academic Readiness，STAAR）測驗表現來看，凱蒂獨立學區有67% 熟練掌握數學、65%熟練掌握閱讀，整體畢業率高達94%。