越來越多海外人士選擇在美國購房置產。然而，在買房過程中，牽涉的不只是房屋價格的談判，還涉及稅法、貸款、保險、房屋檢查費用等等。
這些都需要房地產經紀人的專業知識與經驗，扮演買賣雙方溝通橋梁，協助我們在複雜的交易過程中處理細節性問題。
下面就來分享專業的房產經紀人能帶來的三大優勢。
1. 提供有價值的房產訊息
在香港、台灣及中國等地，各家房屋仲介掌握一小部分的房源。有意願購房者經常需要跑遍市面上所有的房仲公司，才能大致了解某個地區的待售房子，這是因為這些房產公司沒有整合所有房源的系統。
然而在美國採用的是，將不同房地產經紀公司納入組織，將房源整合在共享系統，也被稱為是MLS (Multiple Listing Service)，全美國的房產經紀人都可以看到MLS上面的房源資訊。
近年來科技發展，房地產網站提供線上瀏覽房源的服務，其實相關資訊都來自於MLS，方便買家搜尋合適房源。不論是房屋的出價、買賣或是租屋價格通通都是公開透明。
舉例來說HAR.com這個網站就是整合德州買賣和租賃房源。您可以輸入城市、郵遞區號來鎖定想投資房地產的區域。房源資訊除了列出房屋坪數、每個房間的規格外，甚至還列出了每年HOA物業費用及室內室外的設備設施，可以說是相當詳盡！
不過買家只能看到心儀房產附近類似房型的成交額水平數據，建議還是找房地產經紀人，提供一份專業的近期房屋成交價報告，作為出價參考。
此外，法律要求業主賣房時，要提供一份賣家公開資訊，紀錄關於房屋設備、歷史、重要事故。是否有違章建築？以及房子持有期間已知損壞。例如：房子曾經發生過火災，或是房子在賣家持有期間經過改造。上述這些資訊可以請您的房產經紀人在MLS系統查詢。
2. 談判協商爭取最佳利益
很多人以為買房談判就是針對房屋價格討價還價，但其實買房過程就是買賣雙方不斷協商，最終達成共識。買家預約看房後若對房產感興趣，需要根據房產經紀人的建議來填寫出價合約書(Residential Purchase Agreement)。
內容包含房屋價格和購買條件，如訂金、付款方式是現金還是貸款買房；以及交易完成後多久可以入住等等。以德州為例，光是買方出價的文件就多達十幾頁，這份文件除了最終價格及付款方式之外，還列出買賣雙方權利義務及交房細節。例如：產權保險費用、房屋檢查房費用誰來出？猶豫期時間多長？這些都有商議的空間。
購房投資人不用擔心這些繁瑣的合約內容，對於受過專業訓練的房地產經紀人來說，這些房產交易流程再熟悉不過。他能快速把合約重點挑出來，並根據過去的交易經驗協助您擬定合理的出價及符合您經濟需求的付款條件。
在購房前花一些時間找到值得信賴的房地產經紀人，他會站在你的立場，想盡辦法爭取最佳利益。
3. 維持良好的長期關係
當買家透過房產經紀人購買房屋後，這位經紀人就對您的擇屋條件、喜好風格瞭若指掌。未來，他能推薦更多符合你心目中條件及符合經濟需求的房源。
有些房地產經紀人會有口袋房源( Pocket Listing )，即為尚未登錄MLS系統的房源，可以優先推薦給有興趣的買家。因此和房地產經紀人保持良好的關係，當您有買賣房產需求時，有過先前合作的經驗溝通起來會更順利。
總結
在美國購買房地產，雇用專業人士處理房地產大小事，是相當值得的！
因為房地產經紀人具備專業知識，能夠根據買家的經濟狀況、買房條件有效率的找到合適的房源，並從MLS房源系統查詢房屋相關資訊。在房屋交易過程中，經紀人比買家更熟悉房產交易流程，也能給出合理的出價建議。海外投資人不熟悉當地稅務與法規，房產經紀人也會從旁協助申請貸款及房屋保險處理等事宜。
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