很多人都把投資房地產列為理財規劃一部分，但每年到了報稅季節，心裡是否就出現股寒流？其實只要運用好投資工具，房地產就能助你節稅又生財，日後報稅就不再擔心了。
四大投資工具到底有何差異？
「你不理財，財不理你」，投資工具琳琅滿目，了解投資工具的優劣與使用是作為一個投資人基本的功課，以下我們羅列幾個常見的工具，並簡述其特質：
- 現金（cash），其操作彈性不高，故通常只適用小額投資。常見的現金投資，例如銀行的定存，但定存利率普遍不高，受制於央行利率的高低，不足以對抗通膨。
- 大型機構所發行的債卷（bond），投資風險較低，常為保險型投資人所使用的工具，是一種穩求固定領息的工具，但其固定的收益比率也因此受限。
- 股票（stock）持有人可控制持有期限，隨市場升降獲得較高利潤，但不確定性也相對增加。投資人需要花一定的時間研究股票市場，並時時掛心股市漲跌。股票投資有投資資本歸零的可能。
- 房地產（Property）投資年期通常較長遠，配合政府稅法及槓桿手法，其利潤其實相當可觀，在專業投資者眼中，房地產是不可或缺的投資工具。是一種可以創造金流並等待資產增值的硬資產。
不管使用何種投資工具如何，不同投資種類各有優缺點，投資者也應視乎自身情況，尋求專業意見，做出最適合的選擇。
掌握投資房產優勢，著眼收益增長
在美國，養房子不是簡單的事情，不管是自住還是出租，屋主每年都要向政府繳納物業稅（property tax），另稱房稅，在小城市的房產還需繳額外的州稅（state tax）。
以德州為例，屋主的租金收入扣除百分之三點多的房稅，再加其他基本稅金如所得稅，接近一半的收益都要上繳政府，確實讓人難以忍痛。但其實很多人不知道在長期投資中，房產除了有稅務上的優勢，更有利增加財富。
休士頓的房地產每年都有大概3%至5%的增長表現，屋主的租金淨收入一般落在約6%，如此一來，一年之間就已有10%上下的收益。不少人認為房地產收益等待時間過長，日後風險也難以估計，事實上房價與通貨膨脹是成正比，所以長期來說房產是能抗通膨的工具。
而此投資就如存錢罐（piggy bank）的模式，每年賺取一定的百分比，利用有效的操作模式，即便出租率不到80%，十年後要達到200%的收益，也並非難事。
省稅方法有那些？以下三種最容易入手
槓桿操作是很常見的房子產投資模式，簡單來說就是以租養貸，用租金付貸款提高回報比率。
在非槓桿的情況下，全部資金會困在同一物業，利潤也只靠單一發展；但槓桿操作下，同一筆資金利用銀行貸款分攤到數套物業，屋主就能同時持有更多發展渠道，銀行利息也因此抵銷之外，還能比一般情況多賺數倍的利潤，唯一要注意的是，事前要有充足的預備金作為備用，讓投資更安心。
美國政府提供了不同的稅務政策，使房地產投資者在賦稅的同時，多保留自身的利潤。房屋作為生財工具，少不了利息的支出（interest payment）此項操作成本，支出聯動所得稅（income tax rate），加上有long term capital gap，利息抵押後就能減免稅額，例如最高級的37%就會降為20%。
此外，1031 Exchange 延稅機制更是不少有長期理財規劃人士的省稅策略，皆因屋主能申請延後繳納房產收入稅，可掌握的現金流多了，週轉也更靈活。
許多投資者認為現金支出才是費用，常常會忽略房產折舊（Property depreciation），其實申報折舊額能抵扣個人應納稅的收入基數，而當中涉及建物之物理、功能、經濟等因素的詳細估價，建議尋求專業的註冊會計師（CPA）計算，以達到理想的節稅效果。
