位於美國凱蒂市中的凱蒂亞洲城提供創新且便利的一站式服務，讓周邊地區的居民擁有完善的生活機能及投資機會。作為休士頓西北區唯一的亞洲城，發展路上是秉持著什麼態度面對重重難關，成長至今日之光景呢？
特有經營模式，造就發展潛力
凱蒂亞洲城（Katy Asia Town）之一大特色為零售商業模式（retail condo），有別於美國一般由單一公司或集團持有全部物業的小型商場（street mall）或社區商場（community mall），凱蒂亞洲城滿足投資者商業投資標的的需求，允可大眾擁有商店的獨立產權。
在美國，此經營模式相對亞裔地區較為少見，市民對於商店可劃分為出租及購買的兩種方式亦頗為陌生，如同apartment和residental condo般的概念，在一般商場中，投資者只能以租賃的方式經營自己的店鋪，但在零售商場裡，大家可購買店面以作自用或投資的用途，實現創業的夢想。
此商城位於高速公路際 I-10 和99號公路交界旁，交通便利的條件也貢獻了周遭的發展潛力，聯合住家與商舖，成為極具特色的商業投資案，其中包含全美規模最大的旗艦超級市場(Hmart)、提供最優質的新鮮食材、JCPenny則是提供了雜貨及家居用品，喜滿客影城(Cinemark)和卡丁車室內遊戲場(Andretti Indoor Karting & Games)提供了育樂設施，而在亞洲城廣場雲集了各式各樣的亞洲美食、餐飲品牌，為顧客提供多元且高品質的消費選擇。
首兩期的凱蒂亞洲城分別在2017年及2019年完工開放，而第三期預計在2021年春季落成，工程或許多少會受疫情的影響延後一季，但是凱蒂亞洲城優越的位置與條件，依然受到很多的商家嚮往！新開拓工程將引入更多豐富的社區元素，進一步達成凱蒂亞洲城成立的願景 — — 風味亞洲（taste of asia）。
迎合挑戰，集合模範和創意於一身
一個謹慎的規劃對商城開放營運的前後階段皆是重要的工作，凱蒂亞洲城總共有五十一個單位，因零售經營模式，所有單位都隸屬於不同持有者。
我們吸收並採納過去類似商城的經營模式，例如位於中國城的敦煌廣場的發展經驗，創造出屬於凱蒂亞洲城的管理規範，並優化和改善，當中包括事前的預售（pre-lease）、管理規劃，和開放後的擬定標準和彈性調整等，確保商城生態環境之活力和完整性。
商場管理委員會（homeowner association），簡稱HOA，對於規整所有商舖的標準發揮了巨大的作用。其成立的目的並不在於限制店家，而在自由市場中創造更良性競爭，來提升商城整體的正面形象和吸引更多流量，實現長遠的永續發展。
HOA透過設立一系列的管理範圍和統一標準對商家活動進行把關，如標誌、內部改動、裝修等，避免各行其道，造成商城雜亂無章的陋象。店家可在其之上自由發揮，讓商場形象整齊美觀之餘，也鼓勵原創設計，增添視覺觀感。
除了形象規範，業權的分配也是另一大挑戰，在缺乏中央控制機制的情況下，零售商場沒有一般商場採用的排他機制，來限制過度重複同類型的店鋪，如此便容易陷入價格戰的惡性競爭。
面對此潛在風險，我們以開發商的角度未雨綢繆，讓HOA一併處理，改善自主性商業模式帶來的不平衡，透過不斷的溝通磨合，致力維護商家利益、集中客群，以高效且公平的方式確保商場的平衡及持續性。
熱衷推廣商城文化，服務全人
我在推行亞洲城的過程中，創立了AMA ON-THE-GO的送餐平台，我發覺亞洲城裡有很多很棒的美食，但是一般的送餐服務通常只針對一家店做送餐，但是以亞洲美食來說，我們通常會在奶茶店買一杯珍珠奶茶後再去旁邊的麵店買個牛肉麵，或是做各式各樣的搭配。
所以如何一起創造共贏也是我在過程裡反覆思考的問題，AMA ON-THE-GO的送餐平台結合了各個商家提供的菜單，有網站點餐或是手機APP的軟體服務，讓住在凱蒂的朋友能夠一次訂購所有喜愛的餐點！
身為凱蒂亞洲城的商家之一，我們用心推廣的不僅是一個生意，更是一個文化。藉由一系列的報導，增加商城的曝光率，為大眾創造永續商機、優化生活素質。也歡迎大家位臨凱蒂亞洲城的辦公室，索取美食地圖及商家最新的推廣資訊，享受我們專程為你打造的一站式主題商城購物體驗。
凱蒂亞洲城三期項目已經開啟招商，有興趣前進美國插旗休士頓的朋友，不妨來信聯繫我，我將帶你一起建立你在休士頓的商店！
